文档介绍：古建筑物修缮工程造价控制的几点体会
古建筑物修缮工程造价控制的几点体会
摘要:作为旅游资源主要构成部分的古建筑的保护和修缮工作,目前受到了前所未有的重视,但是由于古建筑修缮定额存在的遗漏和不足,地方性差异,造价控制是个难点。本文通过湖州市历史文化街区保护性改造项目一个古宅工程修缮保护管理实践,从如何在仿古建筑物开发保护过程中做好多角度造价控制措施,提出一点看法和体会,供大家参考。
关键词:古建筑;修缮保护;定额;造价;控制
随着各地对第三产业——旅游经济的开发和利用,作为旅游资源主要构成部分的古建筑的保护开发和修缮工作受到了前所未有的重视。但由于古建筑修缮具有一定的特殊性和地理环境因素的影响,加上修缮定额本身存在的遗漏和不足,不仅影响到工程造价的准确性,而且影响了施工技术的提高和施工管理的水平,更不利于对古建筑的有效保护。本文通过湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造项目V标段一个古宅(周宅)工程修缮保护施工的造价管理实践中,得到以下几点体会,从而有效地控制造价,确保项目投资效益。

湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程V标段周宅大摆渡口,位于湖州市中心苕霅相接的“江渚汇”东北面地理位置十分优越。大摆渡口周宅坐北朝南,面水而踞,分为东西两路,每路各有四进建筑,通进深达50米,两路建筑格局基本相同,基本为面阔三间的楼梯带有两厢,两路建筑之间以封火墙相隔,总建筑占地1170平方米,总建筑面积约2300平方米。椽望多数保留初建时的原构,椽径约为70荷包椽,飞椽为70×35,每间每缝用檩7~9根不等,东西两路建筑共用檩条70余根,均用圆檩,脊檩直径为150~180,一般桁条110~140。少数檩条因虫蛀朽烂、开裂,多处山墙、后檐墙面有明显雨水冲刷痕迹,返潮严重。路一进建筑屋面因后期搭建渗漏情况相对严重,东路一进建筑屋面局部有渗水,东路披屋房屋顶局部渗水。周庄正面及背面如下图1-2所示:

1)古建筑中最主要的整体木结构当属梁架部分。在我国大多数古建筑中,梁架多因年代久远和地震、地基沉降不均匀等原因产生扭曲变形、歪闪、拔榫。大多数维修工程中经常使用梁架扶正这一步,但是《全国统一房屋修缮工程预算定额》没有这一条款,导致工程预算人员只能够估算这一部分费用,推算出所需的各种费用导致造价不准,在竣工结算阶段矛盾重重。
2)定额对古建筑单个构件的维修,主要侧重于更换,对需要加固项目没有很详细的确认。比如大梁的维修,当遇到裂缝、扭曲变形等情况时, 若经过荷载计算不需要更换, 工程加固措施一般采取高分子材料灌缝,大梁下部增设随梁,加铁箍或在断裂部位加钢板等措施,《全国统一房屋修缮工程预算定额》缺少上述古建筑加固措施工程费用具体规定,无法知道对古建筑物加固费用的计取。
3)古建筑中砖墙的破坏大致有:。。。
针对墙体倾斜或有坍塌时,根据破坏程度采取局部拆砌和全部拆除重砌。针对墙面酥碱现象,维修时采取对酥碱部分进行剔补,同时对新砖砍磨加工,按原位镶嵌。对于墙体裂缝《全国统一房屋修缮工程预算定额》没有相应的条款,只能间接参考现代建筑定额或是作一些推算,因此很不严谨和准确。
4)定额列出的为官式建筑的标准瓦,而现存古建筑瓦件的规格很多与标准瓦不