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长基置业工程质量管理手册
长基置业工程质量管理手册
2015年12月
本手册为正式版，共分四个部分。第一部应及时纠正，以保证钢筋保护层厚度；
（3）混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道，浇筑时现场必须有钢筋工随时检查钢筋质量状况，对垫块移动，钢筋变形现象及时进行调整，项目部必须有专人负责盯在施工现场，及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。
砌体拉结筋设置不规范，T形墙体砌筑时不设置拉结筋，构造柱箍筋不均匀
预防措施：按照规范要求对钻孔进行吹扫、植筋，砌筑时拉结筋要有明显引出标识，每层在主要部位醒目位置喷涂拉结筋标识；T形墙体按标准要求设置拉结筋。
构造柱马牙槎组砌方法不正确，马牙槎宽窄不一致，槎口砌块随意用瓦刀砍切；构造柱混凝土存在蜂窝、麻面、漏浆，观感粗糙
预防措施：马牙槎槎口砌筑要先退后进，槎口宽窄一致，槎口砌块切割时应使用钢锯，禁止使用瓦刀砍切；构造柱模板安装应严密，固定牢固并在槎口采取加胶条或海绵条的防漏浆措施。
内墙抹灰（公共部位）阴阳角不顺直、不方正
预防措施：公共部位混凝土柱、墙、梁存在的胀模，阴阳角不顺直应在结构验收前及时剔除；提高抹灰施工质量标准，公共部位应按照高级抹灰的标准进行检查验收。
内墙砌体割槽敷设电气配管后，敷管部位不采取特殊抹灰处理
预防措施：电气配管应固定牢固，配管外表面距离砌体表面不应小于15mm，砂浆强度不小于M10；应安排经验丰富的工人操作；抹灰前应进行浇水湿润，至少分2遍成活，第二遍应在第一遍具备一定强度后施工，施工后的抹灰宽度应大于割槽宽度且凸出砌体表面5mm。
上人屋面不按规范要求设置伸缩缝
预防措施：刚性防水层与山墙、女儿墙交接处，应留置宽度为20-30mm的缝隙，并用柔性密封材料填嵌；其它部位应按照长宽不大于5m设置。
、室外散水伸缩缝填料用料不规范，施工粗糙
预防措施：安排有施工经验的工人操作，填料应宽窄一致，均匀饱满，无明显松散，不密实现象。
落水管末节不设置角钢固定点，仍使用塑料管卡固定
预防措施：落水管末节使用角钢固定，增加末节的抗冲击力。
涂料施工时污染塑门窗、管道等其它成品
预防措施：涂料各工序施工前，应对门窗成品及时采用贴胶带、对管道采取包裹塑料薄膜、对地面采取覆盖等措施加以保护，防止交叉污染。
楼梯间、管道井、电缆井、设备间、地下室等部位水泥砂浆地面因施工标准低造成的地面裂缝、起砂、空鼓、不平整
预防措施：提高公共部位施工标准，明确质量目标，增加施工过程的监督检查，严格进行成品保护并及时采取洒水的养护措施。
三、工程项目实测实量
在建工程（自开工至交付完成）项目实测实量：分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终验收分户验收工作的一个补充，实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。实测实量作业能够在各个施工阶段更有效的体现主包（总包）和公司的质量管理意识，更能体现过程精品的要求，为施工过程的各个阶段，各个不同移交、接收分判单位增加一个更有力的量化的标准，更好的明确各家单位所应该承担的责任，同时减少甲方单位的合约责任；实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理有了一个量化的标准，方便统一公司检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的工序交接数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分判进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合，减少磨合期，使各家分判在一个共同的检查、检验的环境下，更好的为项目服务。
施工单位实测小组原则要求100%实测实量，检查频率是根据施工进度及时实测；对实测结果处理：建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组 ；项目部实测小组由监理+项目部工程师组成，要求实测各标段房间总套数的至少20%(每栋至少一层) ，检查频率根据施工进度及时或每半个月实测一次，对实测结果处理 ：①及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改②及时上报实测数据供公司监控项目质量，发现问题并督促施工单位整改，要求施工单位采取措施规避类似的问题。每月25日前月度实测报告及报至工程部。
：根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。
：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺