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导模式和工业地产商
模式进行混合运用的物流园区开发模式。物流园区项目一般具有
建设规模大和经营范围广的特点，既要求在土地、税收等政策上
的有力支持，也需要在投资方面能跟上建设的步伐，还要求具备
园区经营运作能力。因此，单纯采用一种开发模式，很难达到建
设好园区的目的，必须对经济开发区模式、主体企业引导模式、
工业地产商模式等进行综合使用。 现代物流园区建设的原则
• (1)位于城市中心的边缘地区，一般在城市道路网的外环线附近；
• (2)位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接，
有利于多式联运的开展，特别是铁路和公路；
• (3)位于土地资源开发较好的地区，用地充足，成本较低；
• (4)位于城市物流节点附近，现有物流资源较好，一般有较大物流
量产生，有可以利用和整合的物流资源；
• (5)有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用；
• (6)拥有数量充足、素质较好的劳动力条件;
• (7)考虑与主要货物流向之间的关系。
• 建设综合物流园区必须按照社会经济发展的需要和现代物流发展
的规律，在全国运输大通道的格局下，按照区域经济的功能、布
局和发展趋势，依据物流需求量和不同特点由政府统一规划，尤
其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、资源整合、优势互
补、良性循环的思路进行规划，防止各自为政、盲目布点、恶性
竞争、贪大求洋的情况，避免走弯路、耽误时间、浪费钱财。 : .
港口物流园区 : .
港口物流园区 : .
港口物流园区的含义
物流园区的含义
• 物流园区是城市物流系统中最为关键的一环，但目前国内尚无明确和统一的定义，即便
是在《国家标准物流术语》中，也仅对物流中心、配送中心进行了原则性的界定。
• 考虑到大规模和相对集中的物流基础设施的建设,不仅仅是为了发展物流本身，往往会
涉及物流运作、交通运输组织、信息组织、产业整合、资源整合和城市功能开发与调整
等综合性方面，同时，参照当前工业园区、经济开发区、高新技术产业开发区的内在含
义,可以定义物流园区如下:
• 物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展
的具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依
托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作
效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于