文档介绍：一、地区内竞争项目剖析
金域东郡
项目位于亦庄经济开发区博兴八路，亦庄位于北京东南部，
城市五环六环路之间。邻近有北京南苑机场，公交有578、
580、599、运通115、运通202、开发区3
一、地区内竞争项目剖析
金域东郡
项目位于亦庄经济开发区博兴八路，亦庄位于北京东南部，
城市五环六环路之间。邻近有北京南苑机场，公交有578、
580、599、运通115、运通202、开发区3路公交，交通比
、小高层、高层,种类多样，供各类
需求者选择.
北京城建海梓府
项目位于亦庄经济技术开发区河西区内，由北京城建兴华地
产有限企业开发，项目邻近公园、河流，
化率约30％，容积率约2。00。项目主推花园洋房和叠拼别
墅。纯正的英式风格，为客户打造一个优雅雅致的英式社区.
南海家园
南海家园位于大兴亦庄开发区泰河一街，黄亦路与三海子东
路交错口东南方向，处在南海子公园的东南方。建筑面积
2251403平方米,楼栋散布较为规则，均为高层板楼，小区绿
化率较高,，亦庄小学，北京十一
、同仁医院分院、
红星医院、瀛海医院等医疗场所为人们的疾病医疗提供保
障。
该项目是由乳山银滩鸿海房地产综合开发企业开发,总建筑
面积约16500平方米，绿化率为35%，%,4栋
楼体之间，将精心打造北京市最大的5000余平方米的“空
中花园”，距离地面15米,景观设计打破传统格局和固定空间，空间内楼盘、人、物、环境、景观的和睦共生，景观回廊、亭台楼榭、水景灯光的穿插迂回，在空间上给人一种远离都市尘嚣之世外桃源的静谧。
5、各竞争参数对照剖析
楼盘名称
金域东郡
北京城建南海家园
观海苑
海梓府
建筑类型
多层、小
高层、板楼
高层、小高
高层、高
板楼、
多
层
层、板
层、小高
楼、板塔
层、高层
联合
物业费
元/
1。50元/
。
方米·月
㎡·月
元/平方米
/月
。
绿化率
30%
30％
30％
35%
开发商
万科
北京城建北京经济万宁康立
兴华地产技术投资房地产开
有限企业
开发总公发有限公
司
司
适合人群
高端
中高端
中高端
高端