文档介绍：婚前买房、婚后买房、父亲母亲出资买房产权归属一览表｜2017
2017-03-15
编者按：近年来，由于房价高企，房子成为人们最重要的财产之一，当事人围绕房子的争议愈发强烈，房子产权的认定和切割成为离婚案件中至关重要的组
婚前买房、婚后买房、父亲母亲出资买房产权归属一览表｜2017
2017-03-15
编者按：近年来，由于房价高企，房子成为人们最重要的财产之一，当事人围绕房子的争议愈发强烈，房子产权的认定和切割成为离婚案件中至关重要的组成部分。现实中，由于购房时间、资本根源、还贷情况、产权登记等情形不一，又与
夫妻共同财产制交叉在一同，再加上我国由于历史原因形成的多种房子种类，使得离婚案件中房子产权的认定及切割极为复杂。现根据法律及有关司法解释，同时联合司法实践及最高法院资深法官的观点、建议，对离婚案件中房子产权认
定及切割的裁判规则总结如下：
序号
购房时间
出资种类
办理办法（不考虑还有约定/有无房本等情况）
1
1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、
以成婚后
共同使用为目的，作为共同共有办理，往常不作为按份共有办理。
双方（包含双方父亲母亲）共同
2、如果不是同居期间购房，按共同财产办理仍是按借钱或赠与处
出资,落在一人名下
2
理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公正角度来
婚前购房
判断，没有统一定论。
3
双方出资，落在二人名下
不考虑出资情况，一概平分
一方出资，落在对方一人名
往常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有
4
办理。如果没有特殊情形，多会视为以成婚为目的的赠与，按登记
下
方个人财产办理。
5
一方出资，落在自己名下
个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
6
一方父亲母亲出资的，房子在自
如果是全部房款或许是全部首付款，视为对自己儿女的赠与，合用
解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
己儿女名下；
7
如果是部分首付款，那合用解释二，视为对双方的赠与。
8
一方父亲母亲出资的，房子在对
对双方赠与，共同共有。
方或双方名下；
9
1、双方父亲母亲共同支付了首付款，由儿女还贷的，按解释二，共同
婚后购房
共有，这样更公正，依据明确；
10
双方父亲母亲出资的，房子在出
2、双方父亲母亲出全资的，按份共有，合用解释三。这完全切合解释
资方剂女一人名下的；
三的立法本意。
11
3、与儿女婚后财产共同出资组成的首付款，那父亲母亲出资视为对方
的赠与，合用解释二，房子为夫妻共同共有。
12
双方父亲母亲出资，房子在儿女
即便出资额不等，也是平分。
双方名下的
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14
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