文档介绍：城中村改造规划设计
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作者: 摘要:根据市场经济发展需要,对旧城区中的村庄进行重新规划改造,提升经济发展。由于一些收入不一样的人群众均在存在,故在城中村改造规划中以一种混合的模式进行规划。
中村改造的常见模式
城中村改造要遵循合理的规划和城市发展规律,从实际出发,根据具体的村子具体的村民,分别进行深入的调查研究,考虑各方面的因素,制定相应的适合的策略方针。进行“城中村”改造,实现“城中村”与城市整体环境的有机融合,既要避免仅仅局限于房屋建筑形态的片面的改造模式,也要尽量将社会形态的改造融入其中。否则,虽然改造了“城中村”杂乱的建筑、混乱的环境,但“城中村”落后的社会形态、生活形态则可能依然如故,并且“城中村”存在的人员混杂、治安差、管理混乱的情况还将可能难以根本改观。对“城中村”的改造模式,由于各地具有不同的特点,因而从不同的视角来分析,也存在不同的改造模式。下文为避免因居住分异,采取分散的方法,把将要开发的公共住宅单元划分成的小组团,分散在现有的中高收入阶层邻里中,或是将公共住宅和商品住宅结合起来开发,从而形成混合居住模式。
三、城中村改造中的居住分异问题
当前,城市正在大力推进市区“三旧”改造工作的深入开展,牵涉到大量城中村居住社区的解体与重构。在大大改善居住环境及城市景观的同时,这一进程也加剧了不同社会阶层的居住分异问题。
(一)空间分离的加剧
城中村特殊的居住环境包容了多样化的居住人口,除村民自身外,还包括外来务工者、小商贩、普通白领等不同收入、教育层次的居民,从而形成高度混合的居住社区。现行城中村改造方式简单化的将居住环境划分为村民集中安置区和商品房融资区,一方面驱赶了外来租住者,另一方面形成不同阶层居民的空间分离,加剧了社区的居住分异。
(二)社区活力的丧失
城中村高度混合的功能既造成居住环境的混乱与日益恶化,但同时也是社区的活力之源。现行改造方式往往忽视社区商业和公共服务设施的建设,导致居住生活不便、缺乏就业岗位等种种问题,社区缺乏活力。
(三)公共交往的缺失
城中村改造后,村民安置区和商品房融资区多采取封闭式管理。由于缺乏必要的公共空间,导致居民公共交往的缺失。
四、城中村改造的混合居住模式
(一)城中村概况
,现状村户籍人口约9千人,外来租住人口约4万人。
(二)混合居住模式的构建
(1)居住阶层的多样化
沙步城中村现状居民除本地村民外,还包括周边开发区产业工人、公司职员、商业从业人员等租住人口,其中租住人口达到常住人口的4倍。改造方案在满足村民安置以及改造融资的前提下,还应充分考虑该部分人口的安置问题。
根据改造政策,村民户均安置居住面积达到约280平方米/户。改造方案在满足村民居住要求后,将余下部分作为村民出租公寓开发建设,一方面满足外来人口的租房要求,另一方面可保障改造后村民的收入来源。另外,村民安置后剩余土地在满足融资需要后,可结合国家保障性住房要求进行保障性住房建设,可采取政府统筹、村民自主开发后与政府分成的方式,也可采取由开发商建设、政府回购的形式,从而满足周边中低收入居民的居住需求。
由上,