文档介绍：安庆华茂厂地块项目营销报告
——城市运营和人文营销的践行典范
[背景认知]
本体认知01——区域认知
旧城改造区// 中心城区边缘//非传统高档居住区
安庆是皖南三线城市,项目
为大观区旧城改造区,为市中
心区边缘与西区的交汇处
目前城市东进北扩,市中心
大力改善居住和商业环境,地
位不会动摇
项目属于传统居住区,核心
商圈边缘。
皖南三线城市,经济发展中等中心区:老城区,市中心,核心商圈,居住人口众多,
配套强势。
四大支柱产业:石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械东区:政府重点开发区域,未来政务中心,市民认可
电子。其中石油化工占绝对优势度高,现配套不全。
北区:开发区,火车站与专业批发市场所在地,因此
政府规划:东进北扩,一城两翼,主导城市向东发展与市区有一定的联系,位于城市发展次方向。
西区:石化、热电等工厂所在,属于老城区,但受污
旧城改造,大力改善市区居住环境和商业环境大力发展染严重,区域认知较差。
安庆支柱型产业,促进石化产业,纺织产业的发展
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本体认知02——地块四至
地块不规则//周边多为老居民区及城市道路//通达性不佳
近地块为
市府路,对面为养老院,
老住宅楼、底商、巷子对面
社区配套;建筑是教委老
较为破旧,商铺宿舍楼;
纺织厂宿舍及老居民区, 出租情况良好建筑陈旧
环境极差,等待拆迁
公
园
小
学
菱湖公园,
居民区虹城房产,底商多为环境优美,
休闲娱乐业态,开门率不高人气旺,
市民认可
度高
华茂文化
活动中心
及部分办
公楼,建
社区级卫生中心,保留筑条件及
环境较好
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本体认知03——配套及交通
配套完善//环境较差//道路狭窄//形象支撑弱//商业支撑受限
资 1市民中心
源 2菱湖自然风景区
3莲湖公园 4菱湖公园
5石化一中(省重点)
配
6石化三小 7安庆二中
套
8安庆7中 9石化二小
11安庆师范学院
12大观区人民医院
集贤路商圈
商
圈人民路商圈(新百、金华
联百货、苏宁电器等)
13中石化总厂
政
14市统计局、市区地震局、
府
企市勘探院、大观区城建局、
业环卫局
15市国土资源局、气局
配套:项目属于公园小学和安庆二中的学区, 区域内大量民宅和职工住宅,石化厂处
周边有社区级医院。邮政、银行、餐饮均能满足于区域西部,环境相对落后
日常生活需要。西临集贤路商圈,东临菱湖公园, 配套完善,并拥有两大公园和市民中心
与菱湖风景区及市民广场一路之隔。
交通:市府路跟纺织西路均为双车道。周边有稀缺景观资源。区域价值低于市中心区
14路26路公交,公交可达性一般。目前地块周边项目周边路道狭窄,交通不便,道路和
已经是交通瓶颈,高峰期较为拥堵。交通成为本项目的发展限制条件
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本体认知04——四线城市50万方大型城市综合体
物业形态多样化//商业体量较大//规划限制明显
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1
5
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地块经济技术指标
项目数值
总用地面积 137013
总建筑面积 669652
总建筑面积(可售) 499182 规划限制:整个地块被道路和环保控制线分为
地下面积 170470 五个规划地块,且环保控制线以西无法规划住宅
产品。
住宅面积 220527
商业面积 129136
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公寓面积 149519
理解
本体——旧城改造综合体项目
非传统高端居住区|高端客户认可度不高
目标——控制风险下的高价快速去化
稳健开发|提升市场认知|品牌高端落地
非传统高档认知区
项目如何破局,重塑自身价值体系,实现品牌落地?
住宅充当回现主力军,如何拉高形象,快速打平现金流?
商业如何定位和突破,实现自己的盈利空间?
7 本报告是严格保密的。 7
[机会挖掘]
本报告是严格保密的。
1 城市历史:安庆历史悠久,人文济盛,文物丰富,
是沿江北岸著名的历史文化名城
•周代古皖国(及其东邻桐国)故地,安徽简称“皖"
历史之邦即由此而来。从最早见于文献记载古名“盛唐”
起,至今已有2110年(公元前106年一公元2004年)
文化之邦•这里是桐城文派的发源地,又是戏曲之乡,为徽
剧的故里、京剧的祖籍、黄梅戏的发祥地
•本籍人才辈出,革命家陈延年、陈乔年,画家陈
人才之邦昔凡