文档介绍：重庆北滨路
房地产市场专题调研
出品:新联康(中国)重庆轩阳房地产经纪有限公司
北滨路
嘉陵江以北沿江路段,江北区滨江沿线,即为重庆【北滨路】
东起【江北嘴CBD】金融服务区,西至【江北农场】高端居住板块
因隶属重庆两江新区规划之【江北嘴中央商务区】
坐拥稀缺的一线临江【江景资源】
其规划与资源上的不可复制性,房地产市场自然成为了各大地产巨鳄的必争之地!
汇集一线品牌开发企业,主要项目共13个。
均为中高档住宅产品(如:万科天琴湾、寰宇天下、龙湖江与城、华润中央公园、招商江湾城…),亦有城市综合体(金融街融景城、龙湖春森彼岸、国兴北岸江山…)。
2012年即将到来,随着国家针对房地产市场的调控更加深入,资金和库存压力,将使北滨市场的各大地产企业展开激烈的竞争……
国奥村
华润中央公园
国兴北岸江山
招商江湾城
龙湖春森彼岸
金融街融景城
珠江太阳城
寰宇天下
紫御江山
招商置地长嘉汇
江与城
宏帆凤凰湾
北滨路板块
招商置地长嘉汇
中海紫御江山
中海寰宇天下
金融街融景城
珠江太阳城
龙湖春森彼岸
招商江湾城
国兴北岸江山
华润中央公园
国奥村
宏帆凤凰湾
万科天琴湾
龙湖江与城
万科天琴湾
北滨路板块重点研究楼盘分布: 鉴于长嘉汇的影响力,也同期纳入此版块进行数据分析,此次分析合计12个项目。(注:所有数据均为套内)
江与城
龙湖•江与城
物业形态
高层洋房别墅
开盘日期
2011-10
占地面积
338833平方米
建筑面积
348077平方米
绿化率
35%
容积率
车位数
/
装修情况
毛坯
均价
套内10567元/平方米
开发商
重庆龙湖地产发展有限公司
面积段
100-267㎡
物业管理
重庆新龙湖物业管理有限公司
项目实景
在售
售罄
未售
1
1
2
2
3
3
后期高层和洋房
熙溪地南侧滨江路洋房组团预计12下半年供货,另,原山组团剩余约40套别墅预计年中推出。
江与城项目总体规划
江与城目前在售重点组团为熙溪地洋房和千山万树高层组团
加推时间
推出楼栋
T3、T4号楼
T2号楼
T1号楼
T8、T9号楼
T10号楼
T7号楼
T12号楼
T5号楼
五期1、2、12、13、19、20号楼
五期21、24号楼
T11号楼
4、22号楼
5、14号楼
推出套数
347
161
159
326
163
162
192
194
206
80
60
40
42
当天销售情况
174(团购28)
104(团购25)
113(团购20)
210
69(团购20)
104(团购25)
120(团购40)
193
166
32
57
(团购48)
20
23
物业类型
高层
高层
高层
高层
高层
高层
高层
高层
电梯洋房
电梯洋房
高层
电梯洋房
电梯洋房
销售均价
8336
8498
8398
8362
8489
9043
9037
9435
11342
12369
9008
12413
11269
折后均价
7885
8073
7983
7949
7895
8591
8585
8869
10845
11498
7894
11291
10566
面积区间
-
-
85-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(建面,含车库);;;
。
项目前期推盘节点:
项目可供销售体量取证:
江与城项目推盘节点及供货
面积段
(㎡)
11年可供销售
(㎡)
11年可供销售
(套)
11年签约面积
(㎡)
11年签约套数
(套)
11年签约均价
(元/㎡)
11年销售金额
(万元)
当前库存
(㎡)
当前库存
(套)
70-8