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乂乂族自治县国有商品用材林资产评估说明
一、关于本次资产评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机 构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提对象的具体情况， 本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。对幼龄林和未成林造林地采用 重置成本法评估，对中龄林、近熟林采用收获现值法，对成熟林、过熟林采用市场价倒算法 评估,对林地使用权采用林地现行市价法评估。
1、幼龄林林木资产评估（含未成林造林地）
幼龄林及未成林造林地采用重置成本法，即按现时的工价及生产水平重新营造一块与被 评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计 算公式为：
醇降 E C. （1+P） H41
E —评估值；
n
K一调整系数；
C—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成
1本、抚育成本、管护费、地租等项；
P一折现率；
n一林分年龄；
2、中龄林、近熟林林木资产评估
中龄林、近熟林采用收获现值法，即预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并 利用木材市场倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前 预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。
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* U + p）的 杓（1 I P）5
B —评估值；
u
K—林分质量调整系数；
A —参照林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、 u
财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分）;
Da，Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（n>a,b时，。"尸0）；
p一折现率；
C —第i年营林生产成本（含地租）；
i
u一林木主伐年龄；
n一评估基准日林木年龄；
注：通过对当地资料收集，了解到当地林木加工能力较弱，间伐取得林木加工利用率 很低，间伐收入与间伐费用支出基本持平，故在本次评估计算中不予考虑。
3、 成、过熟林林木资产评估
成熟林、过熟林采用市场价倒算法评估，即将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的总 销售收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林 木资产评估值。其计算公式为：
E 一评估值； n
W一销售总收入；
C一木材经营成本，具体包括育林基金、采集装成本、运费、检疫费等项目；
F—木材经营利润；
4、 林地资产评估
由于本次评估目的是为国有商品用材林流转提供价值参考，本次拟流转国有商品用材林 林地使用权转让期限为50年，故林地使用权评估使用林地现行市价法，计算公式如下：
,心•瓦,由
B —林地评估值； u
K1—立地质量综合调整系数；
k2—地利等级综合调整系数；
K：一物价指数调整系数；
K—其他综合调整系数； 4
G一参照物单位面积交易价格；
S 一被评估林地面积；
由于林地租金是在发生转让时一次付清，评估基准日与转让日期间隔相对比较短，故评 估计算中不考虑以上公式中物价指数调整系数（即k3=i）。
5、 评估假设及说明 3
（1）本次评估计算中，构成林木收入的价格、出材率等计算因