文档介绍：物业管理之环境部每日工作流程
1、负责跟进保洁各项工作开展情况。
2、负责入户保洁情况跟进。
3、每日对小区内保洁各岗位进行卫生巡查。
4、负责每日入户保洁情况汇总。
5、将每日巡查结果汇总,确定整改方法及整改时间。
6、临时工作的安排(如:突发性事件的处理等)
7、安排次日保洁各项工作。
环境组内部管理制度
严格按照管理部及公司各项规章制度开展环境组各项工作。
1、不迟到、不早退,不代打卡。
2、节约办公用品。
3、认真填写保洁巡查记录表及各项质量表格记录及相关记录。
4、对业主的问题、要求用专业知识,耐心解答。
5、上班时间不看与工作无关的书报及其他刊物。
6、接听电话时首先称:“您好!环境组”
7、按公司要求着工装及佩带工牌,搞好个人卫生。
8、办公桌保持整洁,物品摆放整齐,无其他与工作无关的物品。
9、发现小区内公共设施损坏及时报告指挥中心,并做好巡查记录。
10、对于业主投诉的问题争取在10分钟之内赶到现场核实,并将实际情况及解决方式及时反馈给指挥中心。
11、对小区内的突发性事件积极配合。
12、积极参加管理部及公司组织的各项活动。
燃油燃气锅炉房制度
一岗位责任制
按锅炉人员配备,分别规定班组长、司炉工、维修工、油料入库检查人员、水质化验人员等岗位职责范围内的任务和要求。
1. 司炉工岗位责任制
①严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度,精心操作,正确填写运行记录;
②严格遵守劳动纪律,监守岗位(不脱岗、不串岗),上班前四个小时之内和当班时不能饮酒,不做与生产无关的事;
③发现锅炉油气管道阀门,各种报警设施有异常现象危及安全时,应采取紧急措施并及时报告负责人;
④对任何危害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝运行;
⑤配合锅炉设备的维修工作。经常保持锅炉设备和锅炉房内外清洁,做到文明生产;;
⑥努力学。
2. 维修工岗位责任制
①认真执行巡回检查制度,定时进行巡回检查,并做好记录;
②做好锅炉设备的维修保养工作,保证其安全经济运行;
③根据设备维修计划和锅炉设备情况,积极做好维修准备工作;
④努力学。
3. 水处理化验员岗位责任制
①认真执行水质管理制度,定时进行水质分析,保证锅炉的给水,炉水符合国家标准要求;
②做好水处理设备的运行和水质化验记录,努力降低消耗;
③保证分析用溶液、试剂等的准确性;
④做好仪器、设备的维护保养工作;
⑤遵守劳动纪律,保持化验和工作间清洁卫生;
⑥努力学。
4. 油料检查人员岗位责任制
①认真执行油料管理制度,保证油料供应符合锅炉使用的质量要求。严禁不合格油料进入锅炉,严禁不同油料混用;
②按要求对油料的供应现场实施监督,防止油料泄露到储油罐外,并做好油料的防火工作。
二. 锅炉安全操作规程
1. 启炉前准备
①检查油泵及过滤器是否正常过油,燃气炉检查燃气压力是否正常,不要过高或过低,打开油气的供给节门;
②检查水泵是否上水,否则打开放气阀,直至上水为止。打开上水系统的各个节门(包括水泵前后及锅炉的上水节门);
③检查水位计,水位应在正常位置,水位计器、水位色塞需处在打开位置,杜绝假水位,若缺水可手动上水;
④检查压力管道上的阀门,必须打开,烟道上的挡风板必须全部开启;
⑤检查控制柜上的各个旋钮均处于正常位置;
⑥检查蒸汽锅炉出水阀应处于关闭状态,热水锅炉循环水泵出气阀也应是关闭状态;
⑦检查软化水设备是否正常运行,制造出的软水的各种指标是否符合国家标准。
2. 启炉运行
1)蒸汽锅炉
⑴打开总电源;
⑵启动燃烧器;
⑶锅筒上的放气阀,冒出的完全是蒸汽时,关闭之;
⑷检查锅炉人孔,手孔法兰和阀门,发现渗漏处加以紧固,紧固后如渗漏,停炉检修;
⑸~,补水,排污,检查试验给水系统和排污装置,同时冲洗水位表;
⑹~,冲洗压力表存水弯管;
⑺,“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火”,加强燃烧;
⑻气压升至2/3运行压力时,开始暖管送气,缓慢开启主汽阀,避免水击;
⑼排水阀冒出的完全是蒸汽时关闭之;
⑽全部排水阀关闭后,缓慢开启主气阀至全开,再回转半圈;
⑾“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”;
⑿水位调节:根据负荷调节水位(手动启停给水泵),低负荷时水位应稍高于正常水位,高负荷时,水位应稍低于正常水位;
⒀汽压调节:根据负荷调节燃烧(手动调节大火/小火)
⒁燃烧状况判断,根据火焰颜色,烟气颜色判断空气量燃油雾化状况
⒂观察排烟温度,烟温一般控制在220--250℃之间,同时观察烟囱的排烟温度,浓度,将