文档介绍：主讲(zhǔjiǎng)：
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第一页，共三十七页。
目录
一、前言
物业(wù yè)管理与物业(wù yè)效劳
物业效劳的法律主体
二、物业效劳合同
不履行物业效实施妨害物业效劳与管理的行为(xíngwéi)，物业效劳企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业效劳企业已经按照合同约定以及相关规定提供效劳，业主仅以未享受或者无需承受相关物业效劳为抗辩理由的，人民法院不予支持。 〔如1楼住户拒交电梯管理费、长期空置房〕
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物业效劳(xiào láo)合同对物业承租人、借用人及其他物业使用人的法律效力
业主与物业的承租人、借用人或者其他(qítā)物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业效劳企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业效劳合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业效劳纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
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物权法和物业管理条例(tiáolì)
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联系：
物业效劳中最常用到的两部法律；在?物权法?出台前，?物业管理条例?(下简称?条例?)是调整物业纠纷的主要法律依据。?物权法?出台后，?条例?作为下位法依照?物权法?的原如此性内容进展相应的调整。〔2007年，根据(gēnjù)?物权法?的有关规定，国务院决定对?物业管理条例?作出修改〕。
区别：
?物权法?是根本法律,属于上位法；?条例?是行政法规，属下位法。?条例?是有关业主自治、物业效劳及行政监管的专门法，特别法 。
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第77条 业主不得违反法律(fǎlǜ)、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律(fǎlǜ)、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。例:有外来人员或业主想租赁本小区房屋做为经营性用途(办公\商店\娱乐棋牌)以种种理由和借口想让我们同意其经营(比方说满足业主需求或丰富娱乐生活,或者直接讲我就是业主我是产权所有人,我想干嘛就干嘛,你管得着嘛?)
第83条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
?物权法?及其司法解释
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?物业管理条例(tiáolì)?法条导读
第七条 业主在物业管理活动(huó dòng)中，履行如下义务：
(一) 遵守业主公约、业主大会议事规如此；根据物权法有关规定业主公约修改为管理规约。
(二) 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四) 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五) 按时交纳物业效劳费用
(六)法律、法规规定的其他义务。
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第十五条 业主(yèzhǔ)委员会在物业管理活动中，履行如下义务：
〔一〕召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
〔二〕代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订(qiāndìng)物业效劳合同；
〔三〕及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业管理企业履行物业效劳合同；
〔四〕监视业主公约的实施；
〔五〕业主大会赋予的其他职责。
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权利：
〔一〕根据法律、法规，结合具体情况，制订物业管理方法、规章制度。
〔二〕按照物业效劳合同和管理方法、规章制度对物业实施相应的管理。
〔三〕依照物业效劳合同和有关规定收取效劳报酬。
〔四〕有权制止违反物业管理规章制度的行为。
〔五〕有权要求业主委员会协助管理。
〔六〕有权选聘专营公司承担专项管理业务。
〔七〕可以实行多种经营，以其收益(shōuyì)补充管理经费。
义务：
1、履行物业管理合同，依法经营，对业主负责。
2、承受业主委员会和业主的监视。
3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准方可实施。
4、承受物业行政主管监视及指导。
5、定期向全体业主公布管理费用收支账目。
6、发现