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石桥镇东城新区项目策划案 村劳务收入3336万元，农民人均纯收入1943元，比上年增加180元。
2004年，全镇实现国内生产总值4亿元，，农
民人均纯收入达2400元。2005年，，
%；，%；全社会固
，%；，%；城镇居民人均可支配收入8378元，比上年增加607元；
农民人均纯收入达3092元，比上年增加328元。截止2007年，全镇人均收
入达3800元以上。
【城镇发展趋势】
【目前概况】：石桥古镇在改革开放后的20多年中，因多种原因错失了好几次跨越发展
的良机。直到今天，石桥古镇仍显得破败不堪，城镇规划与建设严重滞
后，违规修房造屋、河床上建永久性建筑随处可见，“脏、乱、差”问题
特别突出。
【政府规划】：目前政府将修建“沱四桥”，连接成渝高速公路与规划中的东城新区，届
时缩短了简阳到达成都的车程及时间。同时针对石桥镇，政府将重点改
造治理，扩大整改范围，加强整治力度，发展政策上，政府给予最大限
度的优惠政策，以引资招商。其石桥镇后期发展潜力较大。
二、行业基本状况
1、房产市场分析：
简阳的房地产还处于市场开发的初步阶段，基本处于简阳当地消化为主,真正的外来买
,在旧城改造和新城建设步伐加快的情况下，
会有大量的项目上马,市场的购买需求会被大量激活,价格上扬的空间较大,预计旧城住宅价
格会在两年内达到均价2200-2500元/平方米,新城由于城市配套、生活配套、交通等不完善，
价格上涨的幅度和空间较之老城区较慢、但预期的升值空间会很大。
根据简阳的城市人口20万，超过50%的人回在短期内有购买新房改善居住条件的要求，
按人均30平方米计算，市场需求量超过300万平方米，当然还不包括周边乡镇和外来的购房
者，因此，根据简阳现在的市场供应量来看，基本还处于卖方市场，受供求关系的影响，房
价会有不小幅度的上扬。
，目前简阳房地产成交量仍在不断上涨。
2、同行竞争者分析
楼盘 类别 层 总户 面积范围 价格（元/m2） 占地面 建筑面 绿化 容积 建筑 销售情况 项目位置 开发商
名称 数 数 积 积 率 率 密度多层 7 2564 124m2—140m2 1680 160余亩 37万m2 简阳市公 四川简阳银河
海上 电梯公 23 户 85m2—121m2 1800 园后街（人 房地产开发有