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我国房地产业可持续发展的运行机制分析
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摘 要 在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续进展，必需健全房地产市场可持续进展的运行机制。通过分析我国房地产业可持续进展的内涵以及其运行机制，认为其包括五项内容，即1
我国房地产业可持续发展的运行机制分析
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摘 要 在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续进展，必需健全房地产市场可持续进展的运行机制。通过分析我国房地产业可持续进展的内涵以及其运行机制，认为其包括五项内容，即房地产业可持续进展的竞争机制、创新机制、约束机制、自我调整机制以及宏观调控机制。 关键词 房地产业 可持续进展 运行机制 房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续进展对推动整个社会的健康快速进展具有特别重要的意义。房地产业可持续进展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，又不损害后代人满足进展需要的权利。房地产市场的运行应遵循以下几条原则：第一，合法原则。房地产市场的主体必需遵守法律，合法开展经营活动；其次，平安原则。防范风险是房地产业可持续进展的一项重要原则；第三，竞争原则。房地产业应在合理适度竞争的基础上供应高质量的服务；第四，听从原则。房地产市场运行的目标应听从于国民经济整体进展的目标。在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续进展，必需健全房地产市场可持续进展的运行机制。房地产市场可持续进展的运行机制包括竞争机制、创新机制、约束机制、自我调整机制以及宏观调控机制。1 竞争机制（1）完善房地产市场竞争法规体系，完善竞争管理。公正、公正、公开、高效的房地产市场竞争秩序要依靠完善、有力的法律法规来维护。因此，我们应当加快房地产基本法制定的进度，建立《城市房地产管理法》、《土地法》、《住宅法》三法并举的统一的房地产法律体系；增加突出房地产消费者权益爱惜的内容，使消费者权益得到合理的爱惜；维护房地产法律体系的统一，避开法出多门，相互冲突的现象；要做好房地产立法猜想工作，对立法的整体状况、法与法之间的关系进行预先的把握，从而对将要发生的问题起到“防患于未然”的预防作用。（2）建立符合市场经济要求的强有力的竞争监控机制。房地产市场间的竞争应当是有效的适度的竞争，所以主管部门的监控必不行少。主管部门必需对房地产市场实行高效的监管，发挥裁判和调控职能，制造一个公正的竞争环境以保证房地产市场的可持续进展。2 创新机制经济进展的动力在于科技进步和创新，房地产业的可持续进展也是如此。随着科学技术的高速进展，房地产业的生产率会连续提高，但这种提高往往是通过提高单位劳动产出的供应量为主要内容。就是说住宅建设主要不是表现在产品数量的增加，而是表现在产品内在品质的变化。房地产业是一个以高度密集资源作为主要投入要素的行业，应当随着科技创新，逐步转变成提高资源利用效率的参与市场竞争的行业。依靠科技进步，优化资源配置，是实现房地产业的可持续进展的有效途径。一是要在规划设计中依据自然规律办事，充分考虑当地的自然资源特点；二是提高城市基础设施建设和房地产开发建设中的科技水平，推广应用新的建筑技术；三是开发推广新建筑材料以代替耗竭性自然资源的使用；四是重视太阳能等新能源和可再生能源在房地产业中的开