实用小区物业管理规定.doc

文档介绍：物业管理若干规定
一、房子产权界定及管理
小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限企业所有，居民住宅的产权部分属个人所有。企业授权高碑店基地管理处对单位用房履行财产所有权，对居民住宅进行惯例管理。为加强房子管理，保证房
发现，由物业企业按规定进行处分，由此造成的经济损失和人身伤害，由责任人负责。关于经查实偷电者，该业主需按照其上年度已缴电费的月平均数额的两倍补偿经济损失。如情节严重，管理处和物业企业均有权向当地公安机关反应、检举；
(3)、楼道照明灯泡破坏由业主自行改换，如需物业服务人员改换，业主需担当材料费，灯泡限用功率在25W以下，如因使用灯泡和人为造成灯口破坏及电路故障的，由当事人负责并支付人工、材料费。
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五、供暖的管理
1、业主不得私自改装供暖设备，不得私自封闭公用进水、回水阀门;
2、业主安装其他原供暖设备以外的取暖、热水设备（如“小保姆”），须到
物业企业登记备案，并按规定交费后方可使用。未经批准私自安装使用的，该业主按照应缴取暖费的两倍缴纳取暖费用;
3、业主如发现供暖故障，室内温度达不到标准时，应实时与物业企业联系
维修。未经批准，私自维修造成的一切结果，由当事人自行负责。
六、公共环境及卫生管理
1、公共卫生管理
1）、业主应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入设置的垃圾箱内，禁止乱扔、乱倒垃圾；
2）、禁止随处吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等；
3）、禁止从窗户、露台向外投掷垃圾、杂物，禁止任意倾倒污水、杂
物；
4）、禁止在公共地区和楼房外墙上乱写、乱画、乱贴广告；
5）、禁止在小区内饲养畜禽，不准在公共地区任意放养宠物；
2、公共环境管理
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1）、禁止在22：00—7：00，12：00—14：00时段在公共地区弹奏乐器、使用音响器材；
2）、禁止在员工活动中心等密闭的公共场所抽烟、吵闹、带宠物入内;
3）禁止占用公共空间摆放私人物品，一经发现，管理处和物业企业有权
消除；
七、绿化管理
1、禁止侵占公共绿地、在绿化地区堆放垃圾、杂物、放养宠物；
2、禁止攀折、破坏花木、围栏及其他有关设备，如有破坏必须照价补偿；
3、禁止在绿地上停放、行驶各类私人车辆；
4、禁止在绿化带内栽种蔬菜和挖设地窖。
八、治安综合管理
1、车辆管理
对车辆的管理原则为：对车辆在小区的停放秩序和交通秩序予以管理，不包含保存、看护责任。
1）、禁止灵活车在小区内鸣笛，行驶限速15公里／小时；
2）、禁止在暖气沟、绿化地区、人行道停放车辆；
3）、禁止在小区内试刹车、加油和维修灵活车；
4）、车辆应停放在物业企业指定的停车地区；
5）、车主如破坏道路和公共设备等，需按价补偿；
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