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（4） 公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒
店模式管理的公寓。
18、 夹层：在一个楼层内，局部增设的楼层。
19、 裙房：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过 24 米。
20、 标准层：指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。
21、 设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。
22、 结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该
楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，
则该楼层称为结构转换层。
23、 建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最
高部分的垂直高度。
24、 坡屋顶建筑高度：坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十
深圳新业房地产营销顾问 第 6 页五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当
小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。
25、 建筑物内各层的层数排列
（1） 室内设计标高为正负零的楼层，安排列称为一层（建筑设计
文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层
或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的
高层数。层高不大于 米时不计层数。
（2） 室内设计标高正负零下面的一层，安排列称为地下一层，地
下一层楼板以下称为地下二层，按此规划类推建筑物地下室
最低层数。
26、 电梯
电梯数量、容量和速度表
数量（台）
标准 额定容量 速度 V
建筑类别 P（人） （m/s）
经济级 常用级 舒适级 豪华级
住宅 80-100 户/台 60-80 户/台 40-60 户/台 <40 户/台 8、10、15 1-
27、 智能化住宅
在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的 4C 技术（即计算
机、自动控制、通讯与网络和智慧卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管
理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区服务与管理集成
系统，智能小区的智能化终端体现在小区内独立家庭运用多元信息技术（IT），
并达到监控与信息交互的程度（或能力）。
由此，我们不难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服
务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供
家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居
民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。