文档介绍：城镇化之忧
城镇化最近成了热门话题。
一些人相信,新一轮城镇化将是拉动内需的最大动力,并且将给房地产业带来春天。万科总裁郁亮在亚布力论坛谈到,城镇化绝对不是房地产化,否则行业将迎来巨大灾难。这是非常清醒的认识。而如果任城镇化之忧
城镇化最近成了热门话题。
一些人相信,新一轮城镇化将是拉动内需的最大动力,并且将给房地产业带来春天。万科总裁郁亮在亚布力论坛谈到,城镇化绝对不是房地产化,否则行业将迎来巨大灾难。这是非常清醒的认识。而如果任由新一轮城镇化演变为房地产化,迎来灾难的恐怕不仅仅是房地产业。
春节期间,我在长三角两个县级城市观察到的现象,也许能为此提供一点注脚。
第一个县虽是百强县,但经济在当地属中等偏下。这里的一位远房亲戚,外出打工多年,去年花十几万在老家盖了楼房。他曾经有过在城里安家的梦想,但终因房价高、孩子上学难等原因而放弃。他说,城里没有自己的家。
周边的村子里,这两年很多外出打工的人都回来盖起了楼房。这些气派的新房只在过年时热闹几天,而旁边那些破败失修的老房子,反而长年住着人——他们的主人不出去打工,也没有能力翻修新房。
第二个县的经济要更发达一些。当地政府掏钱,补贴山区村民移居到镇上。一些经济发达的镇,开始按小城市规划,最醒目的是大片在建的高档小区。但是一些列入移民范畴的村民,并不愿意聚居到镇上,他们私下转让宅基地给城里人自建房子,流转价已经从前两年的五六万飙升到十万以上。而那些高档楼盘的单价更是已经过万。
镇上的房价还在涨,我的一些亲朋也开始考虑贷款到镇上买房、建房,虽然他们在城里大都已经拥有不错的房产。而一般的农民,已经很难买得起镇上的房子了。
在城里打工多年,却安不下一个家,这已是农民工心中的痛。中心镇建设小城市,本该是他们就地城镇化的重要途径,而现在连这一通道也可能被堵塞。相比之下,我更担心后