文档介绍：小区物业管理方案
小区物业管理方案
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北京世纪网商物业
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管理责任人与服务中心相结合，落实巡逻制度及年度房屋建
筑保护、保养计划，履行房屋修葺标准、相关工程施工技术规范、
健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及圆满。
B、工作的多样性
依据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采纳平时修葺
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服务，季节修葺服务、重点修葺服务和特别修葺服务等形式，并
做到制度化、规范化。
C、工作的针对性
在工作中要就地取材、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根
据住户的不同样需乞降所处的特定条件采纳有针对性的服务举措。
、设施的管理
范围包含：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼
内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设施的管原因维修管理和运转管理两大部分组成，
进行一致管理，对于不同样的设施、设施进行不同样的维修管理，执
行相应的工作质量标准，成立设施设施管理帐册和重要设施的技
术档案，落实如期检查、维修、保养制度各种运转记录齐全。达
到设施设施齐全、功能正常、运转优秀。
、修筑物的保养和管理
范围包含：道路、室外上下水管道、化粪池、水渠池、地上
车库等。
依据共用设施和隶属建筑、修筑物的种类不同样，指定并落实
巡逻制度、维修保养制度、大中修工程的查收制度、累积相关技
术资料。对于有些专项种类，如：车库、拟定专业管理方案并实
施。经过有序的工作使其达到功能正常、畅达、达标，基本圆满。
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范围包含：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统等。
依据智能系统的组成、分系统设施的组成状况，成立起合适在水一方的智能系统、操作性强的管理制度，从管理先期介入人员培训下手。做好智能系统设施的档案管理、智能系统的运转管理、系统的保护保养管理、设施保护保养工作质量的检查及设施维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心一致指挥、全方向服务，充分利用现有资源，提高智能系统功能，经过严格管理保证智能系统运作正常。
2、环境卫生管理
在在水一方项目，我们依据“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生保护、推行环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。
是对房屋公共部位的干净、卫生、垃圾的采集、清运达到环卫设施齐全，推行标准化打扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。经过对小区的干净卫生，地域管理的过程控制，保证向住户供给相应品位的服务水平及高质量的生活场所。
在水一方的环境管理为小区文光亮净、环境质量优秀、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒坦便利，形成环
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保意识，平时管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。
绿化管理
绿化的功能是美化环境。经过我们的管理达到绿草荫荫、绿
树成荫的收效；我们以专业化的管理保养人员，将片区负责与巡逻相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的保养。
4、治安消防管理
治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的目标，对所辖物业地域的治安和消防工作进行全面的管理。
5、车辆交通管理
对小区内各种车辆（汽车、摩托车、自行车等）出入、行驶、停靠推行管理工作，保证车辆安全、交通畅达、组织有序，停放整齐，创立优美