文档介绍：基于因子分析的我国房地产上市公司绩效评价
【摘 要】以我国房地产上市公司为研究对象,运用spss对64家样本企业2005-2010年的财务数据进行了因子分析,结果表明,我国房地产公司有两极分化的倾向且各个影响因子的发展不均衡。 。
2、因子萃取
第一公共因子上(第一列)高载荷的指标有总资产、营业成本、净资产、股本、各项费用,、、、、。这些指标均为上司公司运行的必要投入,因而将第一公因子F1命名为投入因子。
第二公共因子上(第二列)高载荷的指标有销售净利润率、主营业务利润率,、,这些指标反映的是上司公司在盈利方面,因而将第二公因子F2命名为盈利能力因子。
第三公共因子上(第三列)高载荷的指标有总资产周转率、存货周转率,、,这些指标反映的是上司公司在成长能力方面,因而将第四公因子F3命名为成长能力因子。
第四公共因子上(第四列)高载荷的指标有流动比率、速动比率,、,这些指标反映的是上司公司在偿债方面,因而将第三公因子F4命名为偿债能力因子。
第五公共因子上(第五列)高载荷的指标有总资产增长率、主营业务利润增长率,、,这些指标反映的是上司公司在资本运营方面,因而将第四公因子F5命名为资本运营能力因子。
表1 成份得分系数矩阵
成份
1 2 3 4 5
营业成本(X1) .208 -.004 .050 .008 -.013
各项费用(X2) .202 -.019 .018 -.017 -.007
总资产(X3) .206 .000 -.012 .012 .010
净资产(X4) .205 -.002 -.017 .025 .001
股本(X5) .204 .027 -.013 .020 .004
主营业务利润率(X6) .000 .503 .006 .014 .024
销售净利润率(X7) .000 .503 .004 .022 -.003
主营业务利润增长率(X8) -.015 .021 -.024 -.041 .538
总资产增长率(X9) .011 .001 -.028 .046 .544
存货周转率(X10) .003 -.007 .509 .035 .040
总资产周转率(X11) .012 .018 .527 .008 -.087
流动比率(X12) .019 .020 .028 .528 -.042
速动比率(X13) .013 .016 .016 .530 .046
3、因子得分与排名
以各主因子的方差贡献率占5个主因子总方差贡献率的比重作为权重进行加权计算总因子得分,其计算公式为:
F=++++
限于篇幅,本文只将总因子得分排名前三位的房地产上市公司列出(见表2):
表2 总因子得分排名前