文档介绍：房屋评估方法
一、房屋评预计价方法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料状况计算重置完整价值，而后按各
类房屋的结构、装修、设施等构成状况的新旧程度折扣，而确立现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互
换、抵押、拍卖、典当、转－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜
｜｜一等｜｜６％｜
｜３．砖木结构｜二等｜３０—５０年｜４％｜
｜｜三等｜｜３％｜
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｜４．简单结构｜｜１０—１５年｜３％｜
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五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准（见附表一），是依据部颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，参照典型代表城市的有关资料确立，原则大将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混杂结构、砖木结构、简单结构四各种类。这四各种类房屋的新旧程度，都是以各种房屋的结构、装修、设施三个构成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相符合。
以下表：
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｜质量等级｜新旧程度｜备注｜
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｜完满房｜十、九、八成｜｜
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｜基本完满房｜七、六成｜｜
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｜一般损坏房｜五、四成｜确立需要拆掉改建的危险房按残值计算其现值｜
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｜严重损坏房｜三成｜｜
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｜危险房｜二、一成｜｜
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六、房屋建筑面积的计算：房屋评预计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。户建筑面积计算公式：本栋房屋总建筑面积户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－本栋房屋总使用面积房屋建
筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按建设部《住所建筑设计规范》的规定计算（其规定附后）。
七、房屋评预计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完整价值（原
值），依据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式以下：
１．房屋重置完整价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
２．房屋现值（净值）＝房屋重置完整价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）
３．房屋应提折旧＝房屋重置完整价值（原值）－房屋现值（净值）。
４．年折旧额＝房屋重置完整价值（原值）×（１－残值率）÷耐用年限
５．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完整价值（原值）×１００％
６．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）
八、房屋评预计价工作程序：
１．凡进行房屋评估作价的单位和个人，