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楼盘营销策划书
第一部分：江都城区住宅市场调研报告
一、城区总体住宅市场形势分析
1、江都经济较快发展
2006年江201
12
101
恒泰贵筑
61
0
0
61
新都苑
49
10
0
39
金城银都
60
58
0
2
春江新月园
167
125
3
39
恒通绿城
427
58
2
367
广源
世纪豪园
217
200
16
1
东方广场
527
158
5
364
长江
国际花园
674
543
0
131
鸿益千秋
671
421
34
216
怡园小区
4
4
0
4
绿洲家园
18
16
0
2
金城
银河之春
113
59
0
54
都市公寓
248
232
0
10
中天花苑
29
25
0
4
南苑明珠
33
30
1
2
文蕴苑
40
28
0
12
虹都苑
88
63
0
25
怡景雅园
110
63
1
46
浦江新村
22
8
0
14
兴隆花苑
27
25
0
2
福景苑
58
55
0
3
三元新村
72
48
4
20
书香茗府
218
154
0
56
金色阳光
99
94
0
5
广源
世纪花园
2232
1261
71
900
中远美墅
549
354
39
156
中远欧洲城
571
238
18
315
项目名称
总套数
总面积（平米）
已售已备案（套数）
已售未备案（套数）
可售（套数）
香格里拉
花园
1024
847
30
147
锦绣嘉苑
442
350
45
47
新加坡花园
620
498
2
120
金牛湾
都市花园
825
566
12
247
皇剑广场
171
124
16
31
时代华庭
214
195
0
19
碧水家园
258
153
0
105
上城国际
391
259
19
113
御景花园
520
476
0
44
大桥
东园小区
70
62
0
8
清园广场
146
86
4
56
大桥
慈云花园
347
165
49
133
如意园
154
0
0
152
总计
15105
1789170
9277
406
5410
小结：
江都经济较快发展，居民收入稳步增长，城区居民人均住房面积较小，因此房地产发展有一定的空间。
然而，目前城区房价水平已超出普通居民购买力水平，商品住宅市场供大于求，后期销售形势不容乐观。
二、城区主要在售住宅楼盘个案分析
目前，江都城区新建商品住宅主要集中在老通扬运河以北的城北区域和新通扬运河以南的城南区域，城北为江都市新的政务区，城南为经济开发区。
从路段上看，大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线。
从配套来看，城南区域相对已经成熟，其配套好于城北区域，但城北区域道路基础设施好、新行政中心的有利规划使城北区域居住条件有很大的发展潜力。
江都城区目前的主要干道为龙川路、新都路、扬州路“三纵”及北环路、江淮路、龙城路、长江路、浦江路、舜天路等“六横”。 从各个楼盘位置来看，由于江都城区面积小、城南城北区域楼盘分布相对密集（大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线）、从城南城北区域的楼盘到市中心主要出入扬州路或龙川路而扬州路、龙川路、新都路相距比较近，因此虽然各个楼盘到市中心的直线距离有远有有近，但城南、城北区域的大多数楼盘到市中心的实际距离都差不多。
江都城区主要在售住宅楼盘位置图
新都北路
北环路
龙城路
长江路
扬州路
龙川路
新都路
泰州路
回春路
江淮路
东方红路
工农路
长江国际
恒通绿城
怡景雅苑
尚城时代
市中医院
国际城
世纪花园
仙城中学
紫郡
洪泉医院
明珠山庄
春江花都
火车站
老通扬运河
新通扬运河
市政府
市政公园
皇剑广场
江都商城
步行街
二院
人民医院
恒泰贵筑
碧水家园
银河之春
集贸市场
南苑路
浦江路
舜天路
中国银行
建设银行
金牛湾
苏果
南苑医院
龙川