文档介绍：谨呈:郴州鑫磊房地产开发有限公司
2011年3月22日
华凌香舍项目定位报告
报告目录
前言
区域市场分析
项目本体分析
项目定位
营销策略
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郴州是湖南省的南大门素有“粤港澳后花园”之称,紧邻珠三角经济圈,交通便利,矿产资源丰富,近年来全市三大产业稳步上升。房地产行业发展尤为突出,,同比增长了 %;,%。
在政府大力扶持下进行的两城建设,使房地产市场整体处于快速发展阶段,这一阶段的住宅需求属于增量型,刚性需求旺盛。价格也一路飙升,由2007年的1800元/平米(电梯房)到目前已达3500元/平米。随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴,消费者对地域的要求将日益淡化,产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点,未来市场品牌将成为郴城地产的经营方向。
前言
郴州房地产市场可以分成六个板块:
苏仙岭板块
王仙岭
爱莲湖板块
五岭广场板块
北湖公园板块
骆仙岭板块
南塔公园板块
王仙岭—爱莲湖板块: 以别墅和多层住宅为主,将是下阶段的开发热点
五岭广场板块:以中高档的住宅小区和政府小区为主
北湖公园板块:以商业和电梯底商物业为主
骆仙岭板块:以电梯房和单位合作建房为主
南塔公园板块:以精品多层与电梯物业为主.
苏仙岭板块:以中档的住宅小区为主
本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面
板块特征
从道路规划来看,本项目处于扩建的107国道旁,南达五岭广场,北至北湖公园,交通便利!
板块特征
从城市用地规划来看,本项目处于老城区与西城区的中间地带,是未来郴州老城区稀缺的居住领地.
板块特征
从城市总体规划来看,本项目处于旧城组团,旧城拥有市政、生活配套齐全的先天优势,但本项目离旧城中心区域还有一定的距离。
板块特征
紧邻107国道
市政、生活配套齐全
拥有郴州市植物园和大岭山游园
目前居住环境较差
周边机关家属区众多基本上无新开发楼盘旁边楼盘有:雅安苑、福康山庄、金江大厦、五里堆大市场、福康花园等
项目地块
板块特征
南岭植物园位于郴州城西的骆仙岭一带,距本项目仅5分钟车程,占地面积580亩,园内保存植物种质资源168科665属1192种,其中包括“植物熊猫”银杉、“植物活化石”水杉银杏等国家重点保护植物63种,是省内仅有的两大植物园之一。
区域内的两大公园:
项目背靠大岭山游园,是北湖区政府重点打造的游园之一,站在山顶上可以俯瞰整个郴城。岭上空气清新,与南岭植物园相望,目前正在紧张的建设中,预计今年下半年完工。
南岭植物园
大岭山游园
现场实拍
板块特征