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建筑规划设计基础学问培训
一．房地产基础学问
1. 房地产：又称 “不动产 ”,房产与地产的总称,一般有三种存在形式：单纯的土地、
单纯的建筑物、土地和建筑x100%,居住区一般
17%~30%
5. 容积率：小区总建筑面积之和 / 小区总占地面积（不含代征） x100%
6. 住宅间距：是两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比 值
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7.
层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离
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8.
绿地率：绿地率 =绿地面积 / 土地面积,绿地面积：规划指标,指各类绿地面积的总
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和,包括：公共绿地 ,宅旁绿地 ,配套公建所属绿地和道路绿地等,而宅旁绿地等庭院绿
化的用地面积, 在运算时要求距建筑外墙
米和道路边线
1 米以内的用地, 不得计入
绿化用地；
9. 绿化掩盖率：绿化垂直投影面积之和 /占地面积 x100%
10. 日照： 居住建筑从底层窗台算起, 大寒日满窗日照有效时间不小于连续 2 小时,是建 筑间距的依据来源之一,
建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求
11. 公共服务设施： 配套公建, 包括：训练、医疗卫生、 文化体育、 商业服务、 金融邮电、社区服务、公共和行政治理等；一般依据规划入口运算,
居住区级： ~ ㎡/ 人,占地： 2-3 ㎡/ 人；小区级： 1 ㎡/ 人,占地： 1 ㎡/ 人； 组团级： ㎡/ 人,占地： ㎡/ 人；
商业停车位： -1 个/100 ㎡,幼儿园：每班
30 人, 20 ㎡/ 人,6 班制幼儿园建筑
面积 3000 ㎡,用地面积与建筑面积基本相同；居委会：每 500 户 70 ㎡；物业服务 用房：项目建筑面积的 2‰；
12. 用地平稳：住宅基底： 17%~30%,道路：10%~18%（考虑路边停车, 纯道路 9%~12%）,景观绿化： 50%~70%（包括铺地、水面、绿化） ；
13. 停车位：见不同建筑停车指标
一般：大型超市营业面积和停车场面积比 14. 层数划分 :
2：1、百货商场 5：1、批发市场 8：1；
低层： 1~3 层,多层： 4~6 层,中高层： 7~9层,高层： 10 层以上；
15. 建筑面积运算规定：
版本：《建筑工程建筑面积运算规范》年 7 月 1 日起实施；
为国家标准, 编号为 GB / T 50353-2005 ,自 2005
1〕 建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外墙水平投影面积之和,包括：阳台
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挑廊、地下室、室外楼梯等,有上盖、结构坚固、层高在 米（含）以上的永久 建筑；
2〕 套内建筑面积：指套内住户独自使用的面积,包括：套内使用面积、墙风光积、阳 台面积；
3〕 公共建筑面积：共同占有或共同使用的建筑面积,共同使用、不行分割,包括应分 摊的和不能分摊的公共建筑面积；
4〕 房屋销售面积：该套单元的建筑面积
+该套单元的公摊面积
公摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门过道、地下室、值班室、小 区服务公共用房、物业治理用房
三．房地产开发的前期工作
项目建议书、前期市场调研、市场定位及价值判定、价值报告、客户群体与产品定位、项 目进展规划、总体规划设计
四．住宅规划设计的基本流程
总体规划——建筑单体设计（房型设计）——细节处理——环节规划——景观设计 户型设计：市调、需求、户型大小、功能分区、户型布局、户型分布、户型构成、细部处 理
五．设计阶段划分
总体设计（概念）、初步、技术、施工图设计
六．图纸基本类型
总平面规划图、环境规划图、交通组织图、单体平面图、建立立面图、工程施工图、户型 图
七．项目环境介绍
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所处区域、历史沿革、商业进展状况、公共投资与重大建设、区域特色、交通状况 八．项目产品介绍
基本资料、规划理念、产品规划、建材及装修标准、公共配套设施、绿化景观设计、 物业治理