文档介绍：西安-国际陆港项目定位策划方案
谨呈西安陆港集团
本案定位需要关注的问题
:
问题一:本案所在区位,市场认知度较低,配套严重不足。问题一:本案所在区位,市场认知度较低,配套严重不足。
问题二:A1、A2地块割裂,如何进行项目定位。问题二:A1、A2地块割裂,如何进行项目定位。
问题三:场地狭长,节地考虑、临水规划及综合品质。问题三:场地狭长,节地考虑、临水规划及综合品质。
问题四:周边版块市场未来放量较大,市场差异化方向。问题四:周边版块市场未来放量较大,市场差异化方向。
项目的竞争格局
西安城市整体发展
拉大骨架,向东、北、南方向重点发展
政府政务中心北迁;
主城外围板块迅速崛起;
交通力量的加强;
向北国际港务区
经
开
区
浐
产业经济聚集产业经济聚集灞
生
带动城市发展新格局向
带动城市发展新格局态
东
区
西
高曲江新区
新
区
向南航天新区
直接竞争版块发展特征
西安经济开发区
区域经济:现代服务业、出口加工业、生产服务
业;
区域价值:西安政务中心新址、配套丰富、交通
便利、企业集中;
区域企业:***力士乐、康师傅、印包产业基地、
江苏雨润全球采购中心、中国电子信息集团等数
十家大中型企业集团;
直接竞争版块发展特征
浐灞生态区
项目名称建设年限
循环经济产业园 2007年—2012年
丝绸之路系列项目 2007年—2010
生态医疗保健中心 2006年—2010年
米家崖度假区项目 2006年—2008年
广运潭生态景观区项目 2005-2010年
活水生态运动公园 2006年——2010年
浐灞三角洲商务行政中心 2006年——2010年
欧亚经济论坛项目 2005-2009
区域经济:现代物流、商贸服务、休闲旅游、高端住
宅等主导产业;
区域价值:生态环境优越、浐灞河景资源;
向北国际港务区
经
开
区
浐
灞
生向
态
东
区
产业经济集群为先导;
西
高资源引领城市发展动向;曲江新区
新带动城市人口迁徙;
区
向南航天新区
西安国际港务区
商贸物流产业基地
(西部商品集散中心、城际物流业、展示、仓储一体化);
未来产业经济高度集中
(1000万㎡华南城、40万㎡西北图书物流城、4万㎡西北医药物流中心等)
优质生态资源;
(泾、渭、浐、灞四水汇聚)
国际港务区
商流
人口
超体量商贸新中心,引领西安商流人口的双重汇聚;