文档介绍：四川省成都铁像寺水街经营规划报告（18页)
项目定位及业态布局规划
招商策略及租金价格体系
项目定位
项目业态定位
业态规划与示意品牌落位
成都天府新城第一街项目名称
租金（元/㎡/月）
宽窄巷子
100-150
兰桂坊
150-280
戛纳印象
30-40
锦里
140-160
GTC凯丹广场
80-150
大源项目
40-60（大餐饮）
一般零售基准租金评估加权
依据“市场比较”原理，对可比案例的内外部因素进行修正，加权后得出可比案例与本项目的权重得分，评估得出本项目租金水平。
影响价格因素权重
本项目
兰桂坊
大源
租金水平（元／平方米/月）
Px
Pa=100-280
Pb=40-60
商业外部条件
公交通达性
11
4
11
5
辐射圈人口
10
4
10
5
周边人流量
10
4
10
5
周边商业氛围
9
4
10
4
区域经济发展前景
10
9
10
9
商业内部条件
业态规划
11
9
10
10
通透可视性
9
5
8
7
购物舒适度
9
6
9
8
商业营运管理
11
6
7
7
休闲配套设施
10
5
7
7
合计
100
QX =56
Qa =92
Qab=67
注：由于国际社区的成功招商和项目建筑已经完工，同时由于周边项目入驻率提高，和整体区域打造日益完善故在比案例中的内外部因素进行修正
修正后各参考项目租金PJ’
Pi’=( QX/ QJ)×PJ
PA’=( QX/QA)×PA =(56/92) ×100(280) ≈ ~
PB’=( QX/QB)×PB =(56/67) ×40(60) ≈-
各参考项目权重取值为WJ
WA=30% WB=70%
PX=ΣPJWJ
=PA'WA+PB'WB
≈—
将上述结果进行修正，评估项目基准租金为63元/平方米/月
理论说明:基准租金是项目第一年之平均租金值，作为项目的基准。
基准租金评估
租金评估
影响单体租金的因素
业态系数
建筑位置
建筑形状
零售\餐饮\休闲娱乐\服务各业态权重
开间、面积、柱位、实用程度等
动线、人流等
租金明细
租金评估
区域
单体
建筑面积（㎡）
业态
租金(元/㎡/月）
建议报价租金(元/㎡/月）
1区
1#
2363
F&B
63
80
2#
1109
F&B

90
3#
920
F&B

100
4#
690
F&B

100
5#
405
F&B

120
6#
330
Retail

120
7#
522
F&B

120
2#
1000
F&B
63
100
9#
425
F&B

120
2区
1#

F&B
63
80
2#

F&B

100
3#

Retail

100
4#

e

100
5#

F&B

100
3区
1#
4690
Retail
63
80
2#
3050
F&B
63
80
3#
4690
F&B
63
80
4#
3320
e
63
80
4区
1#
2430
F&B
63
80
2#
2050
F&B
63
80
3#
1220
F&B
63
80
4#
2000
F&B
63
80
5#
1900
F&B
63
80
注：
红色代表北区区域，兰色代表南区区域
建筑面积根据4月15日单体设计方案提供；
租金为建面租金。
天府水街首期租金标准：
（根据项目物业实际情况制定）
租期建议建议装修及免租期
北区
8年（800平方米以内） 6个月
10年（1500平方米内） 12个月
南区
8年（800平方米以内） 6个月
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