文档介绍：儿 童 体 验 型 业 态 研 究
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城市要求
项目要求
一线城市或者人口基数大的二线城市，儿童人口基数大
重视儿童教育，儿童教育理念领先
商业综合体内，具备复合一站式的商业氛围
自由创业店可供孩子自主创业
美发中心
黑石餐厅
建筑工地
婴儿护理中心
主要节点
车行道
人行道
规划结构
本二层结构沿袭一层，为环形结构，可供小镇内车行
主要节点
包括美发中心、黑石餐厅、婴儿护理中心、建筑工地等
配套设施
包括130平米休闲区，和90平餐饮店一个，卫生间2个
Case1:杭州DODO城
业态形式：近百种职业体验，满足不同年龄阶段孩童的梦想需求
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聚集效应
健康
生活
体验场馆的商业模式不仅满足了儿童日常娱乐需求，更能够给我们祖国的下一代尽早地给自己一个社会定位，树立自己努力方向，同时更能够在体验过程中及早纠正他们的不成熟社会心理，可避免许多社会问题。
发展空间
DO都城现仅开放了100个职业，日后经营上升空间大。循环的消费模式，增加了这种商业模式的寿命。因此在未来项目的升级上，扩充场地面积、扩大职业范围、增加主题活动内容和规模、寻找更多不同的合作商家都是有效的升级手段。
一共5层的裙楼内还配备的儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合
游泳馆
健身馆
游艺馆
舞蹈馆
体育馆
文艺部
多功能厅
外语部
文学部
科技部
办公区
B1
3F
4F
（注：2F和3F为杭州DO都城）
Case1:杭州DODO城
优势分析：整合周边儿童活动配套资源，城市商业功能定位准确，项目自身特***强
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客户访谈：
第一次来这里，幼儿园老师也有提到这个地方，以后还会陆续的带她来玩，现在都是独生子女，找不到这么多玩伴一起热热闹闹的，所以来这边交交朋友其实也不错。
——杭州蔡小姐
客户访谈：
第三次来了，小孩挺喜欢这里的，说是玩遍所有的职业馆才罢休，票价还挺适中的，毕竟现在消费都高了，一百多块钱能让孩子寓教于乐，还挺好的
——慈溪陈女士
客户访谈：
第二次来这里了，觉得还挺不错的，我觉得对于他个人能力来说都是有一个提高的，不能小看小孩子的力量，他的社交能力从现在其实已经开始慢慢形成了
——温州胡先生
客户访谈：
小孩平时周末在上一些兴趣班，所以一直没抽出时间来，暑假到了，所以来尝试一下，如果孩子喜欢，以后肯定还要再来的。
——杭州张女士
8%
5%
65%
23%
媒体广告
朋友介绍
老师、学校推荐
单位组织
客户访谈摘录
客户了解信息途径
杭州市区客户
省内其它城市客户
外省客户
客户了解信息途径
客户对DO都城的认可度很高，大部分客户都表示愿意再来
客户改进建议
增加和小孩亲
子互动的项目
为家长提供休
息交流的空间
增加主题相关
的购物点
Case1:杭州DODO城
消费者行为调查及访谈：
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杭州DO都城位于市民中心，周围多为市民休闲的服务类业态；但是在其周边1公里内内，目前24万平的大型综合商业体杭州万象城为支撑，在未来商业发展中，将建有高达100万平的商业面积，能够完全满足其商业需求
休闲商业设计
邻街零售商业
下沉式商业广场
高档精品商业区
地下商业空间
轨道交通枢纽
市民
中心
DO都城所在地
万象城
1km
客流量
规划中
商业
来福士
（在建）
万象城
（营业）
DO都城位于杭州市钱江新城市民中心，市民中心是杭州市政府为丰富