文档介绍：2011年南京地块前期定位策划报告
2011年5月·南京
引言
古都南京,长江沿线四座特大城市之一······
新城河西,未来南京城市发展的中心,奥林匹克之光再度降临中华之地······
西善桥,青奥会辐射下的一片净土,南京建发集团倾情呈现······
集万千期待于一身,你的魅力在哪里?
目录
第一部分定位篇
第二部分产品篇
目录
第一部分定位篇
一、项目认知
二、价值发现
三、市场分析
四、项目定位
五、价格定位
六、客户定位
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
地块信息
四至:项目南临泰山北路和秦淮新河,东、北、西三面均为梅山社区的小产权房或梅山铁矿职工宿舍
用地性质:二类居住
总占地:
容积率:≤
建筑密度:≤25%
建筑高度:≤60米
绿化率:≥35%
泰
山
北
路
地块3
地块2
地块1
秦淮新河
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
地块信息
泰山北路
秦淮新河
地块3
地块1 2
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
周边环境
周边小产权房
梅山铁矿职工分房
社区商业
社区商业
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
城市价值
价值发现1——南京市是中国经济最发达地域的经济中心城市
上海
杭州
南京
南京市位于中国经济最发达的地区——长三角的北翼
国家历史文化名城
国家综合交通枢纽
区域现代服务业中心
长江三角洲承东启西的国家重要中心城市
2014年,世界青年奥林匹克运动会将在这里举办
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
城市价值
价值发现2——南京市经济基本面支持南京房地产中长期向好
南京市近年来的经济一直高速增长,远高于全
南京市的GDP总量在全国省会城市中排名前三
说明南京市整体经济发展水平在全国处于领先地位
从十运会、世界城市论坛到青奥会,一次次大型盛会的举办加速了南京基础设施建设的步伐,近年南京市的基建投资一直维持在较高的水平。
南京市房地产开发投资占社会固定资产投资的比例,长期位于20%左右,房地产业发展基本健康
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
区位价值
中山陵
新街口
奥体中心
青奥村
南京南站
河西
新城
南部
新城
传统
市区
14公里
8公里
绕城高速
凤
台
南
路
高
架
5公里
本项目所在西善桥板块位于南京城南,秦淮新河以北,距离南京市中心新街口仅14公里,凤台南路高架建成通车后,到新街口仅需20分钟左右的车程。
本项目西北方向和东北方向分别为南京市重点打造的两大副城——河西新城和南部新城,距离均在5公里以内。
,届时周边的交通和生活配套将给本项目带来极大的利好
价值发现3——项目位于河西、南部两大重点发展的副城之间
价值发现4——青奥村的建设将加速周边的公共配套设施的建设