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启东市— 北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）
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功能分区
主入口商业广场区
是威尼斯水城的门户区，建设商业娱乐设施，同时以主题音乐喷泉广场来作为标志。
总用地面积：
总建筑面积：
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功能分区
小高层空中花园住宅区
全部为小高层的住宅，层数匀为11层，以3列为一组共享一个中心花园。中心花园内可以布置游乐、健身设施，供居民活动。同时布置一个12班的幼儿园，主要解决一期住户子女的幼儿园教育问题。
总用地面积： 公顷； 总建筑面积：； 总户数：682户
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功能分区
超高层住宅区
为两栋点式的超高层住宅，每户都具有良好的水景视线。设置集中的地下停车场。
总用地面积：；
总建筑面积：；
总户数：480户
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功能分区
多层情景花园洋房住宅区
布置多层情景花园洋房，利用建筑退台可以在空中为每户提供私家花园。同时打造多层次的立体景观绿化效果。
总用地面积：； 总建筑面积：； 总户数：224户
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功能分区
双联别墅度假区
布置双联别墅，设置中心共享花园。同时有亲水型和近水型两种布局模式。以满足不同顾客的需要。
总用地面积： 公顷；
总建筑面积：；
总户数：380户
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功能分区
独立别墅度假区
布置独立别墅，设有中心绿地，可以布置游乐、健身等设施，供居民活动。同时布置有亲水型、近水型和园中型三种布局模式，来满足不同顾客的需要。户户有花园，户户有私人码头，凸现尊贵品质。
总用地面积：；
总建筑面积：；
总户数：102户
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功能分区
中小学区
布置48班中学和36班小学各一所，服务范围为整个威尼斯水城。放在首期建设可以解决住户子女就学的问题，使他们没有后顾之忧。
总用地面积：
总建筑面积：
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功能分区
休闲购物区
分为两段，布置绿化景观休闲带和美食购物广场，为居者创造富有活力的休闲购物场所。
总用地面积：； 总建筑面积：；
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功能分区
公共服务中心区
设置六大中心，提升整个社区的品质。向顾客充分显示威尼斯水城的高定位、国际化。
总用地面积：
总建筑面积：
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