文档介绍：北京市电梯平时保护养护收费标准
一、为了规范本市电梯平时保护养护市场的价格行为，防备低价恶性竞
争和垄断经营，保护花费者和经营者的合法权益，促进我市电梯平时保护保
养市场的健康发展，保证参照依据，各企
业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯平时维保的收费差距很大。
不同样的企业同样的付出回报相差很大，这无论对于经营者和花费者来说都是
不公正的。大多数电梯业主都希望有一个公正、透明的收费标准，在签署电
梯维保合同时有依可循。很多电梯企业也期盼着能有一个公正合理的取费依
据，能够在一个公正竞争的市场环境下，提高服务水平，获得合理利润，使
企业获得健康平稳的发展。但是，近来几年，随着市场供求关系的不停变化，
低价竞争的状况愈来愈厉害。据测算，依据市场上的最低收费，其电梯的日
常保护养护很难保证依据北京市地方标准《电梯平时保护养护规则》
DB11/418－2007的要求逐项的去保护养护电梯设备，致使电梯带病运行，
不坏不修，存在着大批的安全隐患，引起了社会和看管部门的高度重视。
为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电
梯平时保护养护规则》DB11/418－2007。这一标准的宣布预示着，电梯
的平时保护养护，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而
是拥有重要的公用事业性质的强迫行为。依据《中华人民共和国价格法》第
十八条之规定，政府在必需时能够推行政府指导价。
实践证明，只有电梯维保企业在电梯平时维保工作中有足够的人力、物
力、财力的投入，才能保证依据《电梯平时保护养护规则》的项目和要求做
好电梯的保护养护，保证电梯的运行安全。但是在目前低价竞争的市场环境
下，这一点是很难做到的。所以合时的出台《北京市电梯平时保护养护收费
标准（市场指导价）》是特别必需的。
二、出台并推行《北京市电梯平时保护养护收费标准（市场指导价）》
的可能性
事实上，为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是特别重视和支
持电梯的平时保护养护工作的，他们在这项工作上也投入了大批的精力，因
此对于合理、必需的投入他们是支持的。对于使用住所梯的广大居民，他们
已经依据政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费此中就包含了电梯维修保
养的花费。依据目前正在推行的北京市经济适用住宅小区物业服务收费政府
指导价收费标准[京发改〔2005〕2662号]文规定的经济适用住宅小区电梯
运行保护费指导价标准（详见下表），就包含了电梯运行中的各种花费（如：
电梯平时保护养护花费、电费、管理费等）。本《指导价》同样层站电梯的
平时保护养护收费只占了物业收费中电梯运行保护费的30％左右。相信，
物业部门是能够接受的。广大居民在不需要增添任何负担的前提下换取了更
加优秀的服务和安全保障，也是深得人心的。所以，本《指导价》的推行具
有很强的可行性。
经济适用住宅小区电梯运行保护费指导价标准（单位：元／部/年）：
楼层分类
电梯种类
运行梯
备用梯
巅峰梯备注
15层及以下的楼房交流调压调速
29609
2961
6580
轿厢无人值守电梯交流调频调压
28492
2849
6332
以10层为基准层，每增
运行保护费
调速
减一层，花费增减1%，
15层及以下的楼房交流调压调速
58347
5835
12966
总增减不高出5%。
轿厢有人值守电梯交流调频调压
57230
5723
12718
运行保护费
调速
16-25层的楼房轿交流调压调速
39665
3966
8814
厢无人值守电梯运交流调频调压
38548
3855
8566
以20层为基准层，每增
行保护费
调速
减一层，花费增减1%，
16-25层的楼房轿交流调压调速
68492
6849
15220
总增减不高出5%。
厢有人值守电梯运交流调频调压
67374
6737
14972
行