X年惠州博罗杨桥精细化工园策划报告.ppt

文档介绍：X年惠州博罗杨桥精细化工园策划报告
项目简介
中国惠州杨侨镇精细化工产业环保示范基地是惠州市唯一定点的精细化工基地，也是惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）今后深入发展的重点区域之一。基地总占地面积约8000亩，其中第一期开发15X年惠州博罗杨桥精细化工园策划报告
项目简介
中国惠州杨侨镇精细化工产业环保示范基地是惠州市唯一定点的精细化工基地，也是惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）今后深入发展的重点区域之一。基地总占地面积约8000亩，其中第一期开发1500亩。
项目区位交通
项目位于博罗县东部的杨侨镇，紧领205国道，出入惠河高速出入口仅需3分钟。
目前项目接驳惠河高速出入口的干道正紧张修建中，目前路况将快速改善。
广州市125公里
深圳市120公里
惠州市125公里
东莞市80公里
惠州港75公里
博罗县40公里
河源市45公里
香港175公里
澳门198公里
本项目
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项目规划
基地规划主要包括生产区、研发区、物流区、甲类仓储区、生活和商业区五大区块。
生活区
商业区
物流、仓储区
研发、生产区
项目现状
该项目分期开发，目前一期已基本售完，并成功签约20余家企业。一期的销售模式是把地分块售给精细化工企业，这些企业自行在工业园内建厂房，现在已有5家企业正在投资修建厂房。
项目一期
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第三章：项目操作思路及建议
项目定位思路建议
专业市场开发属于工业地产范畴工业地产更需要重策划、重策略策划的核心问题是定位
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定位——大亚湾精细化工园
消费群体定位——为谁做？
产品定位————做什么？
功能定位————提供什么样的服务？
业态规划定位——如何做？
针对厂商 —— 招商推广定位针对置业业主 —— 销售推广定位
营销推广定位
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经营管理定位培育市场，提升价值
我司建议各专业市场有必要进行项目的二次策划1、各专业市场的定位与总体定位的协调；2、各专业市场的营销推广与总体营销推广的整合3、项目一期和二期操作的衔接和控制。
1、招商思路及策略

招商思路： 溯本求源

操作策略： 定向出击，以‘狼’带‘羊’
整合造势，深度营销
二期操作思路
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2、销售策略及模式

销售策略： 先招商后销售
承租者优先权
销售模式： 直接销售或带租约销售
3、租金及售价制定的思路
市场调查研究 + 总体招商策略
4、营销推广策略建议
总体营销推广 + 分区营销推广
前期营销推广 + 深度营销推广
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下一步工作构想
1、市场调查研究   2、制定招商策划方案和招商实施方案 3、制定项目包装建议。 醒目、富有创意、容易识别专业市场的形象设 计（CI）。力求解决专业市场的通病：内部指示系统混乱，采购厂商难以顺利寻找合适的产品。
招商工作细节流程图
第四章：隆塬简介
隆塬简介
隆塬房产服务有限公司是一家一家集楼盘策划代理、商业地产招商、二手房及商铺厂房租售、房地产信息咨询、信用担保、项目资本运作等于一体的的地产综合服务商。目前，隆塬（惠州）拥有员工362人、分行22家，是惠州网点最多、分布最广、客户资源最丰富的地产服务企业。
2
2006 72人
3
2007 128人
4
2008 214人
2006 业务拓展年
7
2007 前线激情年
8
2008 平台效益年
9
2009 362人
5
2009 形象品牌年
10
隆塬五年：
2005 创业起跑年
6
1
2005 27人
隆塬厂房部
隆塬房产充分利用本身强大的企业资源，紧紧抓住深圳、东莞产业转移的机遇，成立工业地产招商部，全力打造坚实的工业项目承接平台，在惠州工业地产招商领域抢得先机， 目前已成功代理小金口四角楼工业用地招商和仲恺高新区的工业园厂房招商。现在隆塬厂房数据库平均每月能吸纳200多个物流仓库、工业地皮、工业园区、工业厂房的业主放盘，有1200多名的企业求