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============================，最终实现项目的销售.
（三)快速抢占市场原则
基于项目的整体商业规模较大，市场的消化货量较多。在项目的开发过程中，不论是项当前期的推广，仍是项目的实战销售，都应以快速抢占市场为原则，经过项目高姿态的市场导入，引发项目的强烈市场反应，快速地增大项目在市场的占有率，最终实现项目的“开门红”及持续旺销.
（四）整合资源原则
由于发展商自己资源始终仍是有限，因此，在项目的整体推广过程中,充分把握项目核心竞争力提升的同时，整合各样可利用的社会资源，尤其是借助政府及媒体的力量，借助媒体的舆论导向作用,为项目此后的销售推波助浪。
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(五）充分挖掘商业氛围原则
商业物业的开发,不单在于对新的操作方式的运用，更为重要的是对商业项目的商业价值的充分挖掘。因此,必须从项目周边的经营环境出发，挖掘松霞路地段浓重的商业氛围和旺盛人气，成立项目完整并具说服力的形象,提高项目的产品力和销售力。
二、项目综合定位
（一）、市场定位
上海风情街
经过带有显然上海风情的建筑符号、特定的业态散布，以及各类上海特色商家的引
进，建设成为拥有独到上海风情、多元化的商业步行街;也就是集购物、美食、娱乐、休闲于一体的全景化上海风情步行街.
这种主题式的商业步行街的最大优势在于能够最大化提升项目的商业使用价值,这种商业价值的提升不单来自于步行街商业形态本身,更重要的是源于详细鲜明个性化的主题式内涵,最大限度的提升商业的附加值。
(二）、功能定位
吃喝玩乐于一条街
集吃喝玩乐于一体的功能定位，使整个上海风情街的功能更为丰富，业态散布更为
完善,进而形成业态上的错位经营,各功能区的相互促进，进而有助于进驻经营商家形成
良性和相互促进的竞争经营格局,不断提高项目整体的商业价值，向投资经营者充分展
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示项目广阔的发展前景.
商业步行街各样功能一览表：
开设各样美食机构，包括西餐厅、主题餐厅（比方巴西烤肉餐厅、
吃日本音乐餐厅、韩国料理厅、琉璃工房东题餐厅等)、上海特色
的美食（如灌汤小笼包等）等.
喝包括咖啡廊、拉茶餐厅、休闲茶馆在内的各样休闲餐饮机构
在广场上设置各样休闲、娱乐的设备,并定期在这里搭建展台，
玩组织各样促销与展示活动，使之成为商业街的核心之一，人气齐集和顾客休闲娱乐的地带，顾客在此能够自由的玩乐。
以著名商家组成步行街的核心商家，并以不断更新的品种、富于
乐特色、新潮的店面装修和长新的促销手法赢得稳定的消费群，让消费者在消费中体验购物的快乐。
三、项目核心卖点描绘
（一)、地段优势
1．对外交通便利
项目位于烟台高新技术开发区，凑近同三高速和城市快线,市级对外交通十分方
便.
2．主干道旁的临街商店