文档介绍:入住实操手册
入住实操手册
【2023年版】A/0
备注
1
楼层数
1#、2#、3#、5# ---26层 /
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【2023年版】A/0
4#---25层
2
楼高
1#、2#、5#--- / 3#---3 m /4#--- m
3
防火分区面积
地上≤2500㎡,地下≤500㎡
4
楼面活荷载
住宅楼面: KN/㎡;电梯机房: KN/㎡;商业楼面: KN/㎡;车库地面: KN/㎡;
5
风荷载
Wk=/㎡
6
雪荷载
Sk=/㎡
7
抗震设计
抗震等级为三级,设防烈度为7度
8
总电力负荷
生活:3000kVA / 商业及共用1000kVA
9
入户配电线截面
入户总线不小于10mm2 ;
mm2
10
接地、防雷系统
小于1欧姆
屋顶Φ10热镀锌圆钢
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【2023年版】A/0
,引下线4×Φ12
二、效劳处人员配置:
拟定49人:效劳处经理1人,助理1人;客服主管1人,客服员6人,环境主管1人,绿化工1人,保洁员13人;工程主管1人,泥水工1人,弱电工1人,电梯1人,运行维修4; 秩序主管1人,领班3人,大门岗3人,巡逻岗4人,车岗收费岗4人,监控岗3人。
三、倒计时招聘安排表:
四、入住前准备工作〔参考: 〕
1.成立入住筹备组,指定组长、副组长、成员由现有人员和陆续招入人员担任,每周召开一次例会且不定时到工地跟进施工进度,自检工作存在的问题,及时进行整改纠正;
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2.印刷入住、收楼各类必备文件资料,印制前由筹备工程组编写、拟定报公司领导审定批准。此项工作由 为总负责,编写人为 ,印刷和打印数量详见?资料印刷或打印一览表?完成时间暂定为14年3月18号之前;〔参考: 〕
3.向开发商领取报建、施工、验收中形成的文件根本资料、业主名册、身份证号、通信地址及联系电话等,此工作由 、 负责跟随进,时间按开发商安排或主动联系;
4. 请开发商〔或开发商委托物业办理〕于入住日前20天向业主寄发?入住通知书?、?入住手续书?、?收楼须知?、?入住缴费清单?、?常在人员登记表?等资料,同时在网上刊登入住需签约的?临时管理规约?、?前期物业效劳协议?、?车位租赁协议书?、?委托银行代收款协议书 ?〔让业主事先阅读,以便办理签约时签名做好铺垫工作及做到了
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履行事先告之的法律义务〕,并在报刊或电台等媒体刊登“中力·七里湾入住通知〞此项工作由 负责,时间在5月10号前实施并完成;
※注:财务部、管理处与地产沟通计算各业主\租户:入住、装修、日常缴费费用清单:将计算出的各户/单位的入住、装修应缴费用填入?入住缴费清单?中。
〔收费: 〕
5.配合开发商联系邮政部门落实本大厦的邮政编码、通邮时间和报刊订阅等事宜。此项工作
由 负责,于4月20号前完成;
6.配合开发商到所辖派出所确定本大厦的街区、门牌号及入住人口登记、户籍管理等事宜