文档介绍：法律基础知识
程啸
（清华大学法学院副教授）
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Ⅰ 导论
一、组成部分
1、分为两部分：
（1）民事法律基本知识
（2）行政法与行政诉讼法基本知识
2、理由
一方面，不动产登记是为了维护民事交易安全、提高交易效率而建，前两种权利必须“掌握”，地役权则应当“熟悉”。至于土地承包经营权，了解即可。
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Ⅱ 民事法律基本知识
（6）担保物权
担保物权有三种：抵押权、质权与留置权。后两种权利与房屋登记无关，因此需要“掌握”的是抵押权。具体来说就是：房屋抵押权、正在建造的建筑物抵押权。
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Ⅱ 民事法律基本知识
3、配套学****的法律规范
（1）《物权法》
（2）《担保法》
（3）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
（4）《房屋登记办法》、《土地登记办法》
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Ⅱ 民事法律基本知识
三、合同法
1、意义
合同是最为常见的登记原因证明文件之一。因合同而发生的不动产物权变动是最为重要也最为复杂的情形，这些不动产物权的变动基本上都以登记为生效要件。
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Ⅱ 民事法律基本知识
2、主要内容
合同法的内容非常多，能够全部掌握，当然最好。但目前来说，还不现实，需要学****的内容主要分为五个部分。
（1）合同概述
合同的概念、特征、类型。其中，合同的概念与特征必须“掌握”。这是最基本的知识。
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Ⅱ 民事法律基本知识
（2）合同的成立与生效
合同的成立要件、合同的生效要件、合同的效力与物权登记效力的区分。必须“掌握”
（3）合同的内容与形式
合同的条款（必要条款与非必要条款）
合同的形式：口头、书面、电子形式。
以上知识应当“掌握”
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Ⅱ 民事法律基本知识
（4）合同的效力
合同的无效、效力待定与可撤销。
尽管登记官无权判断合同的效力，但是“掌握”合同效力的各种类型及其原因，非常重要。
（5）不动产登记中常见的几类合同
借款合同、买卖合同、赠与合同、抵押合同、委托合同。应当“熟悉”。
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Ⅱ 民事法律基本知识
3、配套学****的法律规范
（1）《合同法》
（2）《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
（3）《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
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Ⅱ 民事法律基本知识
四、婚姻家庭法
1、意义
房屋的夫妻法定共有是最为常见的共有类型，实践中由此产生的问题也相当多。
2、主要内容
需要“掌握”夫妻财产关系制，确切地说就是，《婚姻法》第17、18、19条。
需要了解的是夫妻人身关系，即结婚和离婚的程序与要件。
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Ⅱ 民事法律基本知识
3、配套学****的法律规范
（1）《婚姻法》
（2）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
（3）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
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Ⅱ 民事法律基本知识
五、继承法
1、意义
遗嘱、遗赠、法定继承而发生的不动产物权变动较为常见。此外，《物权法》第29条规定：“因继承或受遗赠而取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
2、主要内容
继承的概念、特征与类型。其中，需要“掌握”的是法定继承、遗嘱继承、遗赠。
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Ⅱ 民事法律基本知识
3、配套学****的法律规范
（1）《继承法》
（2）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》
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Ⅲ 行政法与行政诉讼法基本知识
一、行政法概述
1、需要“掌握”的内容
就是“行政法的基本原则”，包括：行政合法性原则、比例原则、行政信赖保护原则与行政应急性原则。其中就登记机构而言，特别需要注意的是行政合法性原则。
2、需要“熟悉”的内容
行政法的概念与特征
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Ⅲ 行政法与行政诉讼法基本知识
二、行政主体
1、需要“掌握”的内容
何为行政主体，行政主体具有什么特征。
2、需要“熟悉”的内容
行政公务员的职责
3、需要学****的配套法律规范
（1）《公务员法》
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Ⅲ 行政法与行政诉讼法基本知识
三、行政行为
1、知识点
不动产登记的性质，究竟是民事行为还是行政行为，究竟是行政确认行为，还是特殊的行政行为，这些都有很大的争议。因此，作为不动产登记官应当“掌握”：行政行为的概念、行政登记。
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Ⅲ 行政法与行政诉讼法基本知识
2、需要学****的配套法律规范
（1）《立法法》
（2）《行政许可法》
（3）《行政处罚法》
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Ⅲ 行政法与行政诉讼法基本知识
四、行政法律责任
1、知识点
需要掌握的内容是：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。
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Ⅲ 行政法