文档介绍：龙头山庄市场营销推广报告
第一章南宁别墅市场实态分析
第一节项目所在地房地产市场总体供求现状
一、南宁房地产市场的实态分析
南宁市地处西南出海大通道的枢纽位置,素有“中国绿城”之称。由于一级土地市场控制较好,房地产价格一直稳中有升,所以,房地产业已成为投资的新热点,且吸引了国内外商家纷纷把目光投向南宁,进军“绿城”的房地产市场。目前南宁的高档房地产纷纷浮出水面,就连“烂尾楼”也成了投资的新热点。
1、商家目光聚焦“绿城”
“绿城”南宁是广西的首府城市,是广西的政治、经济、文化中心。它面向东南亚,背靠大西南,是我国西南出海大通道的枢纽,也是中国─东盟自由贸易区的“桥头堡”,区域性中心城市的作用日益显著。优越的地理位置与良好的发展前景,使南宁的房地产市场存在着巨大的发展潜力。因此,国内外商家纷纷进驻南宁,从而推动了南宁房地产业的高速发展。
2、高级别墅群浮出水面
目前,房地产规模化开发已成为南宁楼市的主流模式,许多高尚住宅和别墅群纷纷浮出水面,成为南宁市房地产市场的一道亮丽风景线。随着南宁市政设施的不断完善、青秀山高尔夫球场、国际会展中心等项目的即将建成,南宁市房地产业在“内热”的同时,也带动了房地产的“外销热”。如今,沿民族大道向高速公路出口的方向走,道路两旁都是大型房地产项目。顺着这一条房地产开发热线的“传导”,距南湖只有几公里的仙葫开发区,以及大沙田开发区也成为了房地产开发的热土。从凤岭到仙葫已有10多个别墅楼盘同期开发,一栋栋别墅正拔地而起。
二、项目周边房地产开发现状
据南宁市统计局发布的统计数据显示:2002年,上半年南宁市土地交易、商品房销售、开发投资三者齐头并进,房地产开发投资实现高增长。
,%,%,商品房销售情况与开发投资齐头并进,有力地推动了房地产投资的增长。
上半年,,;,。其中,占销售总额95%的住宅销售情况更是好于办公楼及商业营业用房的销售,。
至2002年6月底,,,这表明房地产开发商对未来住宅投资的前景普遍看好。但房地产开发投资中也存在问题,由于土地征用、居民拆迁、规划设计等环节进展滞后,影响了部分项目正常开工的进度。上半年全市新开工项目128个,比上年同期减少了17个项目。
房地产企业家信心指数一直位于南宁市六大行业之首,运行于高景气区域,,,再次刷新历史纪录,;,%,%,。
(1)、2002年南宁市房地产投资开发情况
1、房地产开发投资238761万元,%;
2、,%;,%;
3、,%,,%;
4、,%;
5、商品房屋销售额258327万元,%。
三、市场环境形成的原因
据统计部门介绍,房地产投资高速增长的主要原因是:
1、住房制度改革的深化,住房分配逐步由福利性向货币化转变,购买商品房及旧房置换增加推动了房地产投资增长。
2、城市新区建设,旧城改造,给房地产开发带来了新商机,一是有好地段供房地产商开发,二是拆迁户急需购房,也促进了房地产投资增长。
3、金融机构推行的个人购房按揭贷款,使商品房的有效购买群体增加,加大了开发商开发的信心。
4、国家及广西区清理和取消一些行业性的不合理收费项目,减轻了房地产企业的负担,降低开发成本,调动开发商的积极性。
5、由于房地产销售量大幅增长,资金回笼快,保障了广大开发商的资金需求。
6、开发商注重市场需求变化的特点,在住宅结构、小区环境美化、物业管理与配套设施等方面,迎合了消费者的需求,使房地产开发逐步走上良性发展的轨道。
7、经济形势利好:WTO、西部开发、全国房地产开发等大环境都比较好,也使开发商信心倍增。
四、城市基础设施完完善对消费者的影响
去年是南宁市实施“136”计划的第一年,已实现了“一年小变化”的目标。其中房地产业增速很快,实现了城市经济整体升值。今年是南宁市实现“136”目标的第二年,25条城市道路的新建、改建工程将于年底通车