文档介绍：[成都]生态休闲产业园旅游规划方案
高程分析图
1、高程分析：
地块东边为山地, 地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。
南北向或高或低，浪状起伏。
场地内地形高低起伏，形成几个。
建设周期：预计项目建设周期为5～10年，首期主题公园预计3年建成。
青城湖项目
地块情况：整个旅游区地形呈长方形，羊马河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。
主要竞争对手介绍
石象湖生态旅游示范区二期
规模：面积８０００亩，森林１００００亩
主要投资者：成都中业集团
投资额：项目投资18 亿人民币，二期８亿人民币
规划定位：在中国西部打造一个具有“五新”（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生态产业社区 。
规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。
建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期工程 。
项目地地理条件
石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机场77公里。示范区森林覆盖率达66％以上，1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都平原的“天然氧吧”，其绝佳的自然生态犹如一块翡翠镶嵌在成都平原上。
石象湖晨曦
主要竞争对手介绍
石象湖的房地产定位
主体：泛旅游房地产。附带：中心城镇房地产、农业综合房地产、教育房地产、医疗保健房地产。
所谓泛旅游产业，是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念，其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。
(1)泛旅游房地产 包括：产权酒店、时权酒店、度假别墅区、休闲庄园、养老社区 泛旅游商业房产——以泛旅游产业项目为依托，开发的休闲街区、商务休闲楼层、步行街区、商业街区、市场区及商铺、餐饮街及铺面、游客服务铺点等等全产权商业房产项目。
在本项目中，泛旅游房地产是主要的开发形态，以上其中方式都有充分的运用空间，其中，度假别墅区、产权酒店、休闲庄园是最主要的内容。
(2)中心城镇房地产 以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。
(3)农业综合房地产 包括：农业庄园、现代农业基础设施、临时性建筑等；
(4)教育房地产
本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。
(5)医疗保健房地产 本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。
主要竞争对手介绍
石象湖的房地产定位
竞争地块发展模式
紧邻自然风景名胜区
由政府支持开发
区域发展理论
模式适用条件
以生态旅游资源为爆发点，以产业资源为辅助
区域自然生态条件
本部分结构
双寡头博弈理论
简单的双寡头垄断博弈模型
1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变，这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增加，双方收益均会减少。
Ｑ１Ｑ３ Ｑ２
Ｑ１Ｑ３ Ｑ２
Ｐ１
Ｐ２
Ｐ１
Ｐ２
Ｄ１
Ｄ１
Ｄ２
Ｄ２
Ｄ３
双寡头博弈理论
合作型双寡头博弈模型
而博弈论的主要创作者冯·诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经济行为》一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期。
主要观点
在博弈中，寡头双方均意识到双方竞争的不利之处，于是进行了有意或无意的联合例如卡特尔式联合，在合作的态度下，双方达成默契，在市场竞争中取得了双赢。
本项目与竞争对手间的博弈
本项目开发规模8000亩
青城湖项目8000亩
形成典型的双寡头博弈
采取双赢的合作型双寡头博弈
政府在博弈中的地位的作用
合作型双寡头博弈成立条件
合作型双寡头博弈成立的必要条件是占具备比较优势地位的一方带头遵守合作规则，而另外一方配合遵守合作规则，否则合作仅为空谈。
政府在此次博弈中地位与作用
由于土地出