文档介绍：Modified by JEEP on December 26th, 2020.
都市兰亭广告推广策划思路
都市兰亭广告推广策划思路
广州楼市发展态势：
从产品竞争发展到文化竞争
从项目竞争进化到发展商竞争南邻珠江；北依天河公园。区域环境非常之优美；地理位置非常之优越；交通路网非常之发达；市政配套非常之完备；地段价值非常之珍贵。可以说，已形成一个自成一体的、成熟的大型生活社区。
都市兰亭座落在这个成熟区域，且自身拥有较高综合素质，结合发展商的开发理念，我司给予本项目的定位如下：
为广州人量身定造的现代广州风情家园
广告定位：
项目在明确其元素定位的基础上，更重要的是如何将项目更形象、生动的推出市场，将是广告所赋有的职责。所以准确的广告定位将为项目的宣传推广赋予更为有利的支持。
我司将都市兰亭的广告定位设定如下：
创新广州生活
定位阐述：
根据都市兰亭地理因素、开发商开发理念模式、开发商的贯彻如一的企业文化，无时不渗透着开发商自使自终所遵循的服务广州本土市民的观念。
广州人是岭南三大民系之一中的广府民系，有着悠远的历史背景及深厚的文化底蕴，是岭南文化特征的代表：勇于开拓，兼容性强，商品意识和价值观念强。
广州文化有其独特的特色，主要表现在：
1）善于吸收外来文化的开放风气。
（1）与中原文化的撞击：既有中原汉人的古风遗韵，也有百越古族的特别禀赋。
（2）与外国文化的撞击：广州地处南疆，历史上比中原开发迟，又有漫长的海岸线，最先接受海外民俗的影响，各种风俗中略带点洋味。
如：如岭南画派、广东音乐、粤菜、文化思想等方面的中西合璧，博采众长。
2、充满水乡浪漫情调。
这是由岭南特殊的人文结构和地缘决定的。
3、极富人情韵味，带有浓郁的市井风情。
广州人感情比较细腻，不善表露。在人际交往中一旦相知，便极重情义。广州人生活中的“人情”开支占相当的比重。广州的茶楼，正如人情交往的大观园。
而本项目在秉承岭南文化，尤其是广州本土文化精意的基础上，进一步延伸、创新、升华岭南文化的精要。为追求文化内涵的新时代广州人正创造一份新的生活。
广告语：
了解广州人，创造新生活
阐述：
广电房地产公司经过多年的开发经验的积淀，以及对服务多年的广州市民深入的了解与剖析，所以堪称对广州市民各方面的****俗具有一定的认知。正是由于对广州人的充分了解，才更明了他们需求，才更能营造符合新生代广州人对演绎着传统文化的寓所的需求，唤起他们对民族文化的情结与追求，创造隶属他们的新生活氛围。
六、项目传播精彩点：
广电地产所开发是众多楼盘令其在竞争激烈的广州楼市中形成独特的特色，尤其是“兰亭颖园”的推出，更令其的独特的个性展现的淋漓尽致；
楼盘所处的天河区员村二横路，周边配套成熟、完善；路网发达，多条公交线路依门而过；
项目全新演绎岭南风情，将岭南文化的精髓全新的展现给广州市民；
项目周边的文化氛围浓厚，各大专院校比邻其左右；
天河公园、天河区政府、天河软件园、珠江水道近在咫尺；
项目建筑布局采用“短排错行”布置，首层架空，形成项目整体视野开阔，住宅通风、采光良好，且注重户户的景观环境的共享；
项目在平面的布局中，针对不同单位的不同特色，运用不同的平面设计特点，令项目的功能分区立体、分明且富有变化；
项目在三维空间设计方面参充分考虑到采光通风最佳结合点；
项目立面造型以简洁、纯净、前卫来体现一种时代感，形成项目的令一道风景线；
项目通过园林景观演绎着精致的岭南风情，展现一幅岭南风情画卷于广州楼市；
项目的立体绿化，使项目的每一个角落都沐浴在阳光里，开创广州阳光、清风与每位业主同在之先河；
项目一步到位，但充满个性化的装修，与市政提出楼盘装修方针、政策相吻合；
开发商本着“以人为本、适度超前”的方针，设计了项目健康与智能化的配套设施。
项目的开发商对项目细节的精心处理，使项目成为精品楼盘的必然因素。
七、项目的推广主要策略：
发展商品牌先行，项目品牌与销售并重
阐述：
鉴于员村版块市场竞争日趋激烈，且本项目的开盘时间较晚，我司认为，有必要在预定公开发售期前三个月展开项目的前期推广，进入销售预热期，一方面是为都市兰亭公开发售进行客户资源的“蓄水”工程，另一方面是对项目素质及各项筹备工作的再次检验与调整的过程。
销售预热期主要包括以下几个阶段：
发展商品牌导入期。
在预定的开盘前三个月开始进行发展商品牌宣传，通过报纸广告、新闻炒作及公关活动，诸如与强势媒体联合展开“广州人的居所****惯”的调查及讨论等形式，迅速传播“广电地产，引领广州居住新文化”的核心价值取向。
项目导入期。
在开盘前二个月起，利用独特、鲜明的视觉将都市兰亭的竞争优势及所倡导的