文档介绍：东宝臵业叶片厂地块
项目定位报告
目录
PART1 项目解析
PART2 市场分析
PART3 项目整体定位
PART4 产品建议
PART1 项目解析
地块概况
锡国土2010-43地块
项目规划指标
·土地面积:
·土地用途:商业、商务办公(商
业建筑面积不少于30%)、居住
·容积率:<
·建筑密度:<30%
·绿地率:>28%
·建筑限高:不限高,但需满足省
市有关规范要求
·项目楼板价:4483元/平米
关键点:商业、成本
·商业面积不小于30%,,规划高价值商业是本项目需要解决的问题。
·综合成本保守估算达到8500-9000元/平米,为保证正常盈利售价必须破万,已经
决定本项目市场定位只能位于无锡高端住宅市场。
地块现状
叶片厂金匮苑
无锡医疗中心(第一人民医
院)
地块现状为无锡市叶片厂,西
临清扬路,与五星家园一路之
隔,南面为金匮苑安居房小区,
叶片厂
北面是无锡人民医院。
地块位臵
太湖广场CBD
无锡人民医院
本案
本地块位于南长区,清扬路以东、无锡人民医
院以南。
关键词:南长区、太湖广场CBD、清扬路
交通条件
本案
清扬路、金城路——城市主干道地铁1号线新光路站便位于本案西
公交:5路、23、24、31、57、81等侧清扬路沿线。
10几条公交线路。
周边配套
·人民医院:无锡医疗条件最
好的三甲医院
·辅仁中学:省内名校,在锡
城有极高声誉
·好又多超市:著名大型连锁
超市
·太湖广场CBD:云集众多全国
知名商业
项目地段分析
·南长区位于无锡市区东南部,是无锡城区的“南大门”
市中心
,西濒新运河,东倚沪宁铁路、沪宁高速公路和 312
国道,南临硕放机场和无锡新加坡工业园,北接市内
最繁华的商业地段。
·隋代的京杭古运河纵贯全境,位于古运河畔的南禅新区
寺被誉为“江南最胜丛林”,横架于古运河上的清名桥
,与周围粉墙黛瓦、古朴典雅、夹水而建的民后,构
太湖广场CBD
成了无锡著名的历史人文景观。
·南长区是无锡工商业的发祥地。在明清两代,南长本案
区一度成为无锡地区的商市中心,是米市和农产品的
集散地,有"米码头"、"布码头"、"丝码头"之称。
南长区是无锡历史文化和传统工商业聚集
地,在老无锡人心目中,只有崇安与南长
才算是市区,现在崇安已被崇安新城模糊
化,而南长仍是南长,南长的发展也基于太湖新城太科园
改造而非划地新建,全新的城市风貌将在
现有基础上形成。
以清扬路→永丰陆、永乐路
项目地段分析
为轴线连接太湖广场、南禅
寺、五星等板块的人流与商
南禅寺板块
业,并以地铁1号线为立体
交通轴线,构成南长区核心
南长核心区域,则是连接市区域。
中心商业区与太湖新城、太
科园及新区的连接点。
南长区核心区域
本案
五星板块
太
科
园