文档介绍：【房地产精品文档】080407常州和平国际商业街招商方案
招商模式
主动型招商
针对目标：重点客户、主力店客户
招商方式：
第一步首先进行客户筛选和挑选，确立重点主力客户名单
第二步携带初步项目资料，电话邀约客户，进行登门拜工作，如果委托我方招商，收取招商佣金。
红色区域建议开发商保留，
招商引入次主力店，提升整体形象。
租赁给大商户后，可考虑打包整体出售。
品牌咖啡店，简餐店
彩妆馆
运动时尚
女包、饰品配衬、内衣
书店文具店奶茶店礼品店
淑女装
品牌女装
精品女鞋
二层超市+商业街
D
A
B
红色框区域建议开发商保留，
招商引入次主力店，提升整体形象。
租赁给大商户后，可考虑打包整体出售。
A 家庭生活馆
B 咖啡简餐旗舰店
C 美食美客餐饮广场
D 时尚精品店
E 品牌折扣服装店
F 男士专卖区
C
C
C
C
E
E
F
19
定位
租金单坪
（元/天/M2)
可引入业态
列举
A 家庭生活馆
1
家居、摆设、喜物、礼品、简易家具、生活用品
B 咖啡简餐旗舰店

如：迪欧咖啡、天语雅阁
C 美食美客餐饮广场
1~2
延续1楼业态
D 时尚精品店

网店、流行服装、个性制作商品
E 品牌折扣服装店 ITAT

品牌折扣服饰，如ITAT
F 男士专卖区
2
男装、男鞋、品牌服饰
精品家居
摆设喜物
家具展示店
厨卫精品
生活用品
A区2层
租赁和销售配合方式：
该区域采用纯销售并提供招商服务工作，如果委托我方招商，收取招商佣金。
A区2层
租赁和销售配合方式：
该区域采用纯销售并提供招商服务工作，如果委托我方招商，收取招商佣金。
红色框区域
方案一：带租约销售，给予2年8%回报
方案二：整租给大商户后，打包整体出售
男鞋
品牌男装
A区2层
租赁和销售配合方式：
红色框以外区域采用纯销售并提供招商服务工作，如果委托我方招商，收取招商佣金。
红色框区域：
方案一：带租约销售，给予2年8%回报
方案二：整租给大商户后，打包整体出售
时尚精品店
延续1层业态
品牌折扣店
A区3层
租赁和销售配合方式：
红色框区域建议开发商保留
方案一：带租约销售，给予2年8%回报
方案二：整租给大商户后，打包整体出售
品牌餐饮店
24
A区3层
租赁和销售配合方式：
方案一：带租约销售，给予2年8%回报
方案二：整租给大商户后，打包整体出售
时尚精品店
儿童娱乐特色餐饮
A区4层
租赁和销售配合方式：
本区域带租约销售，给予2年8%回报。
业态包括：
特色美食、咖啡店、电玩、茶社、足疗中心、SPA会所、健身中心、KTV、儿童娱乐、儿童摄影、儿童教育等。
可引入品牌列举：
27
娜嘉·时尚生活中心（B区）
NAGA-Living Center
28
娜嘉时尚生活中心（NAGA-Living Center）
NAGA Living Center:
The perfect combination of neighborhood business and BLOCK business forms
BLOCK商业是一种来自美国的全新商业模式，
即 B-Business（商业）
L-Leisure（休闲）
O-Open（开放）
C-Crowd（人群）
K-Kind（亲和）
29
邮政银行洗衣店书店报刊店
音像店花店药店家常菜社区医院
B区计划引入商业示意：
30
销售策略
第一阶段：B区一期门面商铺
第二阶段：A区
1、先销售集中商业部分，如图红色框。
2、销售绿色框区域4楼及蓝色框区域2~3楼部分区域。
3、橙色（单身公寓）内铺及外铺（1-3F）。
4、绿色区域剩余可销售铺位。
5、黑色框区域铺位。
第三阶段：B区二期门面商铺
说明：
1、销售采用先难后易的策略，将难去化的铺位先行销售，并灵活合理应用返租策略