文档介绍：万科_深圳万科地产品牌战略规划说明_66PPT
深圳万科2008年销售项目数量达到9个以上
东部
4个项目
北部
4个项目
西部
1个项目
深圳万科四个产品线
、
万科集团产品品类概况
深圳
预计客户来源区域： 本区域消化为主，集中在坪山街道办、大工业区加工出口区。
预计客户特征： 务实而不张扬，讲求实际，眼见为实。
项目核心优势： 近两年首个进入坪山市场的居住型商品房项目，弥补市场空缺。
项目名称
总建筑面积
总占地面积
容积率
产品类型
建筑风格
总户数
金域东郡
77796
26218
高层
现代简约
916（住宅）21（商铺）
项目位置： 深圳罗湖东梧桐半山，仙桐体育公园三面怀抱中，东临梧桐山隧道，南靠罗沙路，近深圳河与香港大雾山隔岸相望。距罗湖繁华中心仅8分钟车程，正所谓“离尘不离城”。
项目市场定位：33万M2国际半山居住版图
项目推广主题语： 360度元盛山谷领地
项目核心优势：品牌开发商、，10万M2自然溪谷园林，天然山泉水池等
东方尊峪
宝安恒丰
双城水岸
万科中心
深圳万科背景 2 深圳市场背景 深圳万科品牌工作规划 -品牌资源 -近三年品牌工作实践 -品牌工作难点 -2008年品牌工作任务 关于广告公司战略合作方 目前的确认项需求
政策热点
9月27日， 央行银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
物业税拟明年选部分试点城市进行实转
深拟试点限价房，保障房占总量20%以上
进一步加强房地产市场调控监管
%
年内第九次提高存款准备金率，存款准备金率创历史新高
温家宝谈住房问题
建设部、国土资源部：五类住房用地不得少于70％
国务院发布《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》
建设部等七部门联合发布《经济适用房管理办法》
九部委颁布《廉租住房保障办法》
政策关键词：房贷新政
市场关键词：市场紧缩
房价关键词：明挺暗降
购房者状态：等待观望
成交量
房价
始有松动
购房投资者
萎缩低迷
观望等待
具体表现
房地产市场正从高峰步入低谷，深圳市场尤其严峻
市场大背景
淡市
深圳房地产宏观市场情况
深圳万科背景 深圳市场背景 3 深圳万科品牌工作规划 -品牌资源 -近三年品牌工作实践 -品牌工作难点 -2008年品牌工作任务 关于广告公司战略合作方
02年 建筑你的生活，从懂得你的生活开始
03年 无限生活，用心建筑
04年 成就 · 生活 · 梦想
05年 建筑无限生活
06年 人、地、宅
环境
以“工业化住宅”作为行业技术变革的方法
以“杜绝一切不必要的浪费”作为经营过程中环保节能的主旨
以“人居环境”作为未来环境研究的主题
经营
在均好中成长，全面回报各类投资者
从建造住宅到建设和谐社会
与员工续创健康丰盛的人生
从追求企业进步到追求与合作伙伴共同进步
社会
城市低收入人群居住模式研究项目
小户型住宅研究项目
住宅工业化基础教育资助项目
资助本土青年建筑师竞赛项目
非盈利性非政府组织资助项目
集团发展方向
坚持以住宅开发为主，坚持以主流产品开发为主
客户细分，建立基于客户细分的研发体系
工业化，寻求生产方式的改变
资源整合， 启动战略合作
提供装修房系列产品
持续提升客户忠诚度
深圳万科经营策略：
客户细分——青年群体
HEAVEN
房子是独自享受
的空间
NEST
房子是供家人生活
的空间
PLAY-YARD
房子是用于社交和
自己生活的空间
SYMBOL
房子是体现地位
的空间
一个自己或与妻子/丈夫充分享受生活的私密空间。把家当作是自己享受的地方。虽然偶尔会有父母亲友来访，家里也会为他们考虑一个使用的空间，但整个这个家，是为主人而存在的。
家是一个自己和家人一起过日子的地方。不要奢