文档介绍：万科·建筑规划培训
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线
用地范围线
建筑退线
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙万科·建筑规划培训
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线
用地范围线
建筑退线
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处
基本名词概念——项目控制线
实例——金色家园
道路中心线
用地范围线
道路边线
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积
建筑密度=
净用地面积
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
基本名词概念——绿地率
各类绿地面积总和
绿地率=
净用地面积
武汉市绿化条例对居住区的规定：
密一区内绿地率不低于25%，；
密二区内绿地率不低于30%，；
密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
在武汉市，绿地计算很苛刻：
1、距道路要后退1米计算绿地；
2、；
3、地下室、；
4、水景按1/3折算成绿地面积；
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
基本名词概念——公共绿地
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
公共绿地名称
最小规模
居住区公园
10000平米
小游园
4000平米
组团绿地
400平米
块状带状绿地
400平米，宽度不小于8米
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据：
1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——~，占地2~3平米/人
小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人
组团级 ——，
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
几个数据：
1、商业需配的公共停车位：~1个/100平米
2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同
3、居委会配置：每500户70平米
4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
基本名词概念——用地平衡
用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
用地构成
经验值
备注
住宅基底
17%~30%
即建筑密度
道路
10%~18%
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%
景观、绿化
50%~70%
包括硬地、水面、绿化
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致
基本名词概念——停车位
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
基本名词概念——住宅层数划分
住宅按层数划分
一、低层住宅为一层至三层；     二、多层住宅为四层至六层；     三、中高层住宅为七层至九层；     四、高层住宅为十层及以上。
住宅类型
划分标准
电梯
疏散楼梯
低层
1层到3层
无要求
普通楼梯
多层
4层到6层
无要求
普通楼梯
中高层
7层到9层
一个电梯
普通楼梯
高层
10层到11层
一个电梯
普通楼梯
12层-18层
两个电梯
普通楼梯
18层-100米以下