文档介绍：万科良渚文化村报告XXXX
专精信诚 · 百年纬联
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
纵贯整个文化村的风情大道
村落轴线
104国道
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落平方米（约430亩），
专精信诚 · 百年纬联
竹径茶语 Bamboo Valley
—-——茶园竹林间的山地住宅
，，，%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。
竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。
专精信诚 · 百年纬联
白鹭郡东 East Heronshire
-------简约中的浪漫
白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求
专精信诚 · 百年纬联
低密度BLOCK居住区
，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅
专精信诚 · 百年纬联
白鹭郡北 North Heronshire
———古朴雅典山地别墅
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。
专精信诚 · 百年纬联
项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围
专精信诚 · 百年纬联
专精信诚 · 百年纬联
白鹭郡南 North Heronshire
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间
白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。
专精信诚 · 百年纬联
白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。，，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。
小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。
专精信诚 · 百年纬联
专精信诚 · 百年纬联
根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类：
一类改善、度假型，是30-45岁左右的中产阶层，以改善性需求为主，这类人占80%左右，是购房的主力，购买180平米拼接户型
另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁
被良渚文化村的居住环境所吸引，有一定文化修养，向往小镇生活，享受“离尘不离城”的生活方式。
具有一定的财富积累，属于社会中产阶层
一般已有置业经验，在市区拥有至少一套公寓
目前作为度假型需求，“5+2”生活模式
年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部
被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休闲
也可以为儿女为父母购买
金色水岸 Golden Waterfront（规划中）
绿野花语 Green Florid（规划中）
专精信诚 · 百年纬联
专精信诚 · 百年纬联
项目概况
1
项目核心规划理念
2
项目各村落具体情况
3
项目借鉴启示
4
专精信诚 · 百年纬联
“旅游/特色配套+地产”的开发模式
复合地产的开发模式
旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
明确的市场定位、差异化的主题定位
有精准的市场定位，旅游的地产的细分市