上宅置业河南禹州颖河北岸项目物业发展思路(186页).ppt

文档介绍：上宅置业河南禹州颖河北岸项目物业发展思路(186页)
颖北新区
颍北新区位于河南省禹州市颍河以北，S103线以西，西环路以东，北环路以南，范第三产业的重要组成部分。
注：以上数据源自禹州市国民经济和社会发展统计公报
建筑业增加值
如图所示：禹州市建筑行业增加值稳步上涨，说明房地产市场发展形势良好，虽然在10--12年涨幅有所滑落，但并不影响其整体上涨的趋势。
（万元）
注：以上数据源自禹州市国民经济和社会发展统计公报
禹州房地产市场表现
贰
一、楼市情况
禹州市房地产市场板块
老城区及西产业园区
颍北新区
东区
原城市核心地段，生活配套齐全，未来供给主要为城中村改造项目，体量大，但品质感差。均价3600元/㎡左右。
禹州新型城区，以发展休闲、居住、教育、商业为主。未来供应量大，且高品质项目聚集，均价4000元/㎡左右。
城市近期主要发展方向，目前市行政中心。商品房存量大，品质楼盘较少，均价3800-4000元/㎡。
主要竞争楼盘分布图
坪山太合公馆
万丰铂金翰宫
颍河圣地金苑
维也纳金域蓝湾
恒达阳光城
时代御湖湾
锦绣东方
尚品1698
禹王国际城
盛世公馆
颍河湾
上东国际
老城区及西产业园区
东区
西城禹都
帝苑阳光国际
本案
颍北新区
1、颍北新区
1、万丰·铂金翰宫
颍北新区规模大盘，品质高端，未来竞争关系较大
万丰▪铂金翰宫鸟瞰图
一期
二期一批
二期二批
二期二批项目产品户型配比
万丰▪铂金翰宫二期二批产品户型主要以130—140㎡的三房为主；两房户型占有一定比例，户型面积适中，设计精良。
三室两厅两卫+阳台
建筑面积：㎡
住宅户型情况
商业户型情况
2号楼
立面效果图
游泳池效果图
建筑效果图
售楼部内部装饰
入口
售楼部
2、坪山·太合公馆
与本案仅一路之隔，产品形态丰富，品质高，未来有直接竞争关系
坪山▪太合公馆鸟瞰图
1#
2#
3#
4#
6#
7#
9#
8#
10#
11#
13#
5#
12#
15#
16#
17#
18#
19#
20#
21#
22#
23#
24#
25#
一期一批项目产品户型配比
坪山▪太合公馆一期一批产品户型以130㎡--170㎡三房户型为主，150㎡以上的户型超过70％；两房户型比例较小；后期产品中出现200㎡以上的五房户型。
户型情况
奢适两房 两室两厅两卫
建筑面积：㎡
奢华三房 三室两厅两卫
建筑面积：㎡
建筑效果图、暖色调外立面
规划理念
建筑材料
智能、安防系统
雾森系统
3、颍河·圣地金苑
颖北新区，高品质项目，未来主要竞争对手之一
颍河▪圣地金苑鸟瞰图
1#
3#
6#
8#
10#
7#
2#
5#
9#
11#
一期一批项目产品户型配比
颍河▪圣地金苑一期一批产品户型主要以124—143㎡的三房为主；两房户型占比较小，且户型面积偏大。
户型情况
四室两厅两卫
建筑面积：㎡