文档介绍：■市场态势篇
■竞争分析篇
■产品解析篇
■客群定位篇
■营销策略篇
■创意表现篇
壹市场态势篇
1. 房屋交易量持续下降
2008年1月——11月国内房地产市场交易量呈现持续下行趋势;全国商品房销售面
,%,。
2. 房地产开发投资意愿下降
2008年1-,%,
;
方米,%。
(一)、2008年全国房地产市场运行状况分析
宏观市场分析
3. 房价出现近10年来首次下降
2008年,%,。其中,%%。从环比来看,%,%%,%。12月份,70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降,有52个城市二手住房价格出现环比下降。
4. 加大住房保障建设
2008年,商品住宅投资中,别墅高档公寓投资比重下降,经济适用房投资比重与去年同期基本持平。1-11月,,%,;,%。
(一)、2008年全国房地产市场运行状况分析
宏观市场分析
(二)、2009年全国房地产市场运行趋势分析
1. 商品房屋空置面积会有较大幅度增加 2006年和2007年商品房屋新开工面积都保持了近20%的较大增幅,加之2008年房地产市场成交持续低迷,决定了2009年进入竣工状态的商品房屋空置面积会有较大幅度增加。
2. 房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长 2008年2季度房地产开发投资意愿开始下降,2009年房地产开发企业上年结转的在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降,加上存货增加影响,2009年商品房屋新开工面积增幅会有较大幅度下降。此外,受宏观经济下行和资金紧张状况影响,估计上半年企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此,2009年房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。
宏观市场分析
房地产开发企业并购重组将会增加
2008年,受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响,房地产开发企业60%
的资金供给源(国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长,企业资
金链条日益紧张,部分中小企业将会面临资金困境,未来企业并购重组将会增
加。
2009年房价将会止跌企稳
短期来看,已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有
利于房价的稳定,2009年上半年在“保增长”的大调控目标下,仍可能还会有利于
房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看,大量80后年轻人的结婚
需求,加上过去五年经济高速增长形成的居民财富积累,这些因素都会对促进房
价的稳定起到积极作用。预计2009年3季度宏观经济将出现回暖,房价将会止跌
稳。
(二)、2009年全国房地产市场运行趋势分析
宏观市场分析
(三)、岱山县房地产市场分析
1. 岱山县房地产市场现状分析 2008年,,%;;累计同比增加30%;,%;,%。(数据来源于岱山县统计局)
2. 岱山县房地产市场趋势分析预计2009年岱山房地产市场在一季度会延续08年的低迷走势,投资开发量持续降低,市场销售成交量萎缩;在09年二季度中后期,房地产市场会逐渐回暖,开发投资有所增加,市场销售成交量同时稳步上升,市场的刚性需求将逐步释放。
微观市场分析
3. 岱山县房地产市场价格分析
微观市场分析
贰竞争分析篇