文档介绍：居住区规划设计
潘雨红
重庆交通大学 管理学院
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技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。
居住区综合技术经济指标由两部分组成，即土地平
(5) 住宅建筑套毛(净)密度
——即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑套数。
算式：
住宅建筑套毛密度=住宅总套数（套）/居住区用地面积 (hm2） (套／hm2)
住宅建筑套净密度=住宅总套数（套）/住宅用地面积(hm2) (套／hm2)
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第八章 综合技术经济指标
(6) 住宅建筑面积毛(净)密度
——即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑面积。
算式：
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积（万m2）／居住区用地面积(hm2) (万m2／hm2)
住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积 （万m2）／住宅用地面积(hm2） (万m2／hm2)
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第八章 综合技术经济指标
(7) 居住区建筑面积毛密度(容积率)
——即每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积。
算式：
居住区建筑面积毛密度=居住区总建筑面积（万m2）／居住区用地面积(hm2) (万m 2/hm2)
另一表达式——容积率
——即居住区总建筑面积(万m2)和居住区用地面积(万m2)的比值。
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第八章 综合技术经济指标
三、环境质量指标
表8-1中26～32项反映环境质量的优劣情况。
(1) 停车率—居住区内居民汽车的停车位数量与居住总户数的比率(％)。
算式：
停车率=（居民停车位数/居民总户数）×100％
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第八章 综合技术经济指标
(2) 地面停车率
——居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住总户数的比率(％)。
算式：
地面停车率=（居民地面停车位数/居住总户数 ）×100％
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根据重庆市规划局《建设项目配建停车位规划管理暂行规定》（渝规发[2006]28号）
项目的停车位数量设置按
㎡
㎡
㎡
其中地面停车位占15-20%，地下停车位占80%
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第八章 综合技术经济指标
(3) 住宅建筑净密度
——即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积比率(％)。
算式：
住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积（万m2）/住宅用地面积(hm2) ]×lOO％
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第八章 综合技术经济指标
(4) 总建筑密度
——即居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(％)。
算式：
总建筑密度=[总建筑基底总面积（万m2）/居住区用地面积(万m2)]×100％
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第八章 综合技术经济指标
(5) 绿地率
——即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(％)。
算式：
绿地率=[绿地总面积（万m2）/居住区用地面积(万m2)]×100％
各类绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公建专用绿地、道路红线内绿地；满足绿化覆土要求且方便居民出入的地下、半地下建筑屋顶绿地，但不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
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第二节住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度
根据两密度指标的含意，一为住宅覆盖率(住宅建筑净密度)，
一为住宅容积率(住宅建筑面积净密度)，
它们是反映居住区的环境质量和住宅建设量的不可缺少的重要指标，国家标准特别对它们作了控制性标准。
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一、住宅建筑净密度
——指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)；也就是住宅覆盖率。
决定住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日照间距。
当用地面积不变，住宅层数越高(日照间距越大)则住宅覆盖率越低，空地率越高；
反之，住宅层数越低(日照间距越小)，则住宅覆盖率越高，空地率越低。
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住宅建筑净密度控制指标(％)* 表8-2
住宅层数
建筑气候区划
I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ
Ⅲ、V
Ⅳ
低 层(1-3)
35
40
43
多 层(4-6)
28
30
32
中高层(7-9)
25
28
30
高 层(≥10)
20
20
22
注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
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例：某Ⅲ号建筑气候地区内，某居住小区用地为10hm2，其住宅用地拟占50％，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少?
解：由式：住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积（万m2）/住宅用地面积(万m2)]×100％
则：住宅建筑基底总面积=住宅建筑净密度×住宅 用地面积
式中,住宅建筑净密度由