山东临沂河东商业项目定位报告25p.ppt

文档介绍：山东临沂河东商业项目定位报告25p
山东·临沂河东区商业项目整体定位建议
谨呈：临沂伦达置业有限公司
大通地产机构
二零一一年六月
1）项目整体定位建议
2）项目产品业态建议
提升河东商业档次与品位，
山东临沂河东商业项目定位报告25p
山东·临沂河东区商业项目整体定位建议
谨呈：临沂伦达置业有限公司
大通地产机构
二零一一年六月
1）项目整体定位建议
2）项目产品业态建议
提升河东商业档次与品位，
打造河东商业氛围，
拓展河东商圈功能，
树河东地标性商业中心。
伦达·项目SWOT分析
外部交通
规划优势
批发商业
商业聚集
配套优势
政府支持
伦达品牌
区域定位
产业规划
与其他区域商业集聚效应不足
区域人口少
未来人口
城市发展
区域竞争
区域竞争
五金城搬迁
河东主商圈
传统商业圈
南坊商业圈
Strength
Weak
Opportunity
Threaten
伦达·项目SWOT分析
SWOT分析得出的启示
发挥优势
利用机会
借助原有商业氛围，打造新的商业业态；
确立项目在区域市场的领导地位；
具有河东市场的唯一性、不可复制性。
立足区域市场，结合新商业发展需求，引领市场；
抓住市场空白点，切入市场；
产品创新，形成差异化竞争；
突出区域未来发展。
项目竞争力战略分析
高端路线
依托优越的地段，打造区域商业中心名片
差异化
与瑞华金都、好宜佳形成差异化、错位经营
战略联盟
与瑞华金都、好宜佳形成联盟，以商圈之力与人民广场等商圈竞争
外部合作
引入专业运营机构或高端商家资源
弹性化
与商圈的成熟度相一致，逐步提升业态级别
——区域市场的领跑者
打破区域同质竞争，开辟差异化市场格局
在与瑞华金都、好宜佳购物中心比较中，
本项目将立足于中高端综合商业形态
项目整体定位
【项目区域差异化定位】
商贸
旗舰
中心
品牌卖场
品牌
百货
精品酒店
伦达国际商贸旗舰中心，汇集商贸与商务展示于一体。打造临沂个性化商业体。
引入品牌大卖场，如易买得、家乐福、沃尔玛等
娱乐休闲、餐饮+酒吧一条街
引入中高档星级酒店
引入潜在、成功品牌百货，开辟河东首席时尚购物中心
主题街区
“伦达国际商贸旗舰中心”集五大功能于一体，并综合高端配套服务，旨在打造全站式商业综合体，成为新一代河东区核心地标。
商贸中心(商务花园)定位建议
商业+商务展示
创新模式
商贸
中心
传统模式
创新模式
一栋独立建筑体，室内多个分隔商铺，面积以50-80平方米为主。
多栋独立式建筑，以联体结构布局，提供每套面积约300平方米的独立商务展示空间。
商贸中心(商务花园)定位建议
似别墅，而非别墅。把别墅住宅的元素、商务办公的气质和商业展示的用途，即住宅、商务办公和商业地产三种不同物业类型的特色，巧妙地糅合在了这样一个兼容的物业产品中，使其达到了兼容并蓄的合三为一的效果。
底层是商业物品
展示区域
二层是开放式的
商业洽谈区
三层可以用作居住
商贸中心(商务花园)定位建议
【商务花园概念展示】
商贸中心(批发城)定位建议
【商贸中心业态定位与依据】
妇女儿童用品
儿童
用品类
小商品
类
女性
用品类
成衣
棉纺类
——特色商业定位吸引两大消费主体——女性与儿童
商业有特色
零批易共存
产品有市场
仓储要求低
市场有空白
人流易聚集
政府必支持
商贸中心(批发城)定位建议
【商贸中心业态品类】
儿童用品
婴儿用品（奶瓶、奶嘴、湿纸巾、纸尿裤、理发器等）
玩具
服装、鞋帽
童车童床木餐椅、
食品(奶粉、辅食)
图书、音像、婴儿卡片、婴幼儿图书、育儿图书
婴儿游泳设备
商贸中心(批发城)定位建议
【商贸中心业态品类】
妇女用品
女帽手套
女上装/套装
女裙/女裤
情侣装
唐装/中式服装
婚纱/礼服
泳装
女用内衣
品牌内衣银制饰品/玻璃饰品
藏饰、其他民族饰品
珍珠/琥珀/水晶/珊瑚类饰品
首饰盒
仿真饰品
黄金/铂金/钻石类饰品
首饰保养品
眼镜/护理产品
世界名表
其他时尚饰品类
主题商业街定位建议
开辟河东首例体验式的主题商业街
——打造河东首例【环形·缓形室】室内商业街区理念
【商业街主题定位】
打破传统百货商场型、封闭式购物环境
开辟河东首例开发式室内商业街
以“店中店”的经营模式吸引商家入驻
提倡“一样的品牌，不