文档介绍：房地产项目开发策划书
第1篇：房地产开发项目策划书
房地产开发项目策划书
一．总论
二．项目产品分析
三．项目规划，建筑方案策划
四．经济、文化及地理分析
五．Swot 六．项目定位
该案以经济小户型住宅为主，小型商业建筑为辅，多经营模式的新型项目，以高学历高素质者为目标消费群体。在价格上可通过合理选址，结合重庆市经济状况和房地产行业情况制定合理的价位。
七．广告宣传，营销方案策划
该案可通过网络进行宣传，因为目标客户相对统一，可以互动交流的模式进行广告宣传，并以大中型文化活动来提高知名度，并且通过合理的物业管理和后期服务，为后期的工程提高知名度和可信度。
策划人：孟亚立电话：**********
第2篇：房地产开发项目策划书
房地产开发策书
一、地块状况
英祥承德公馆小区位于珠江路南侧，承德北路西侧， ，，%，%。具有52万方缤纷生活城。物业形态丰富，高层、商业、超市、酒店等。
二、地块本身的优劣势
项目傲居于珠江路与承德北路交汇处，处于淮阴核心区域，是连接淮安中心城区与淮阴新功能区的重要枢纽，紧邻汽车北站火车北站，便利交通畅达全城。
三、地块周围景观
毗邻区政府，距台州商城、义乌小商品城等数万方配套资源仅3分钟车程，诸多利好不仅完全可以满足该区域商务、餐饮、娱乐、休闲等需求，还可以确保项目成为稀缺的人气旺地。
不可复制的区位优势和交通优势，也将使英祥·承德公馆在寸土寸金、日益稀缺的淮阴区，成为宜居的都是精品住宅标杆。
四、环境污染及社会治安状况
周围无大型工厂，周围绿化较好，空气质量高。用水便利，噪音较小，、供求分析
决定房地产供应量和供应速度主要取决于两大因素：一是土地供应量状况，二是资金供应状况。
由于金融房贷收紧，资金来源发生变化，对淮安市属于“金融拉动型”的房地产市场来说影响较大，造成了相当一部份企业开发资金短缺，影响了部份开工项目的进展和竣工速度，从而较大幅度地降低了供应增长的速度。
随着淮安市国民经济的快速持续发展，城镇居民收入不断提高，改善居住环境的愿望越来越迫切，也在一定程度上保证房地产的需求。
六、公共配套设施
（菜市场、商店、购物中心、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）
七、房地产市场基本状况
1、大盘时代逐渐来临从近期推出的地块资料上看，规模超过50万平方米的大盘已陆续亮相，淮安房地产市场即将迎来其大盘时代；
2、品质楼盘越来越引人注目随着楼盘规模的不断加大，市场竞争的越来越激烈，高品质、高性价比的楼盘即将显现；
3、户型设计越来越讲究
随着居民生活水平的不断提高，居住理念的不断更新，其对住房户型的要求越来越讲究、越来越科学；
4、小高层及高层产品将逐渐占领市场，倍受购房者欢迎。
虽然之前市场上对小高层及高层产品的抗性比较大，但是随着政府导向性的不断加大，居民生活理念
的不断变化，对小高层产品的抗性将会逐渐减小，以至小高层产品最终逐渐占领市场。
八、详细信息
产权年限：70产权类型：
大产权房容积率：3.
5绿化率：30%总户数：3476
占地面积：
基本参数：地下停车位2037个 地面停车位509个 非机动车停车位13849个 总户数3476户
九、围观调查分析
淮安市购房客户年龄主要集中在35-45岁之间，这一年龄段属于购房实力派，消费观念跟上时代潮流，有消费潜力。较为注重物业的综合性价比，对于品牌信誉、物业管理和机动车位的很重视。本项目就是本着提高物管品质、建立品牌为基本点和特色点。
十、项目SWOT分析
一、优势（STRENGTH）
周边配套优势