文档介绍：专题篇
市场调查选取范围说明
虹山半岛(一期)市场调查
虹山半岛相关区域联体别墅市场调查
虹山半岛相关区域独立别墅市场调查
专题篇
市场调查选取范围说明
虹山半岛(一期)市场调查
虹山半岛相关区域联体别墅市场调查
虹山半岛相关区域独立别墅市场调查
市场调查选取范围说明
虹山半岛立足于上海西南地区,在闵行曹行镇,位地银都路南端、虹梅南路上。总占地面积195930平方米,将全部规划建成独立别墅和联体别墅组成的大型别墅住宅区,分二期进行开发。目前已经开发并正在销售的一期占地面积为87030平方米,其中独立别墅84栋,联体别墅26栋,总户数184户;本案为虹山半岛二期开发项目,占地面积为108900平方米,项目规划为独立别墅和联体别墅。由此,规定了如下的本案市场调查的选取范围:
从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说,虹山半岛一期项目的各类情况,将直接影响本案的规划和市场定位及行销情况,对之作全面细致的市场调查分析,意义重大;
以徐家汇为起点至上海西南方向车程为半小时至1小时左右的辐射区域,将是本案考察竞争性因素的主要物业区域,从别墅物业客户群流来看,对本案构成竞争影响的区域主要来自三个方面,即:其一为最邻近本案的闵行顾戴路周边物业及其形成的市场;其二为莘庄别墅区的别墅物业及其形成的市场;
本篇将对上述的本案市场选取范围逐项研展,从而为有关方面把握市场机会,寻求机会,寻求市场切入点、规划决策等提供系统详实的依据。
虹山半岛(一期)市场调查
项目简介
虹山半岛位于虹梅南路2121号,处于闵行曹行镇的虹梅南路与银都路的交界外,近邻由莘庄至徐浦大桥的外环外南大道。整个小区占地195930平方米,共分二期开发。其中位于西半边的一期于2000年11月6日开盘,占地面积为87030平方米,一期规划共建别墅110栋,其中独立式别墅84栋,联体四拼式别墅26栋,总户数184户,不久即可交房。虹山半岛一期由上海景洪房产开发有限公司开发。
一期小区规划
一期独立别墅为二层,—,主要分290平方米、330平方米、350平方米三种规格,六种房型设计,四拼联体别墅为三层,单套建面均为207平方米左右,二种房型设计。,独幢的别墅最大花园占地面积可达1100平方米,大部分独立别墅配送私家花园面积在360平方米——885平方米之间,联体别墅配送私家花园面积在87平方米——360平方米之间,整个一期大部分建筑物的幢距在18米以上。
房型特点
,南北选用超大面积双层中空落地窗,主卧室为35平方米,,配有20平方米的卫浴和更衣室。主要空间划分:
礼仪区:(下层):入口(门厅)、起居室、客厅;
交往区:(下层):厨房、餐厅;
私密区:带更衣室的主卧(上层)、次卧两个(上层)、书房(下层)
功能区:(下层):洗衣房、储藏室、工人房;
室外区:前院、后院、平台(上层)
一期四拼联体别墅,房型设计比较单一简单;
礼仪区:(一层):入口(玄关)、客厅;
交往区:(一层):厨房、餐厅;
私密区:带平台的主卧(三层)、次卧两个(二层)
室外区:前院、后院、平台(三层)
一期采用主要车道与步行行道分流,车道沿外围环形成环道设计,每户无专门车库配送。
主要经济指标
容积率:;绿化率:73%;栋距:18米左右
小区景观设计
一期中庭规划了23980平方米的超大型水岸景观,四周以绿草铺设,左侧小人工湖有天然瀑布,步行道间设计一个欧式风格200米五节跌落式瀑布,每一建筑组团内种植有香樟、棕榈、银杏、桂花、水彬、石楠等四季常青的大型成年植物,部分地方有斜坡设置小型喷泉小水景。整个小区无围墙围合,而是采用坡形草坪,灌木、乔木三重绿防护林,、跨度10米的土坡,全面阻挡噪声与尘埃,并装置红外线远程监控系统,与保安中心直接连线。
建筑风格
一期自称为“美式人本别墅”,主结构采用砖混结构,外墙面采用叠合板造型与砖、石料相结合的处
理方式,外雕花护栏阳台,取仿于美国南加州的建筑风格。
小区配套
· 44000平方米运动场
游泳池、足球场、高尔夫练****场、网球场、蓝球场、沙滩排球场、儿童游乐场、集中绿地等;
· 3500平方米双会所
1000平方米体育俱乐部
健身房、体操房、桌球室、乒乓室、桑拿、壁球房、咖啡厅;
· 2500平方米社区会所
餐厅酒吧、社区阅览室、儿童游戏室、棋牌室、学生自****室、护理中心(美容、保健、预约医疗服务)、金融服务、小区超市、洗衣房、多功能厅、物业服务室及安设施等。
物业管理
一期由香港兴业集团所属港联物业负责社区内物业管理,并设有六层安全保障系统,即:第一层小区