文档介绍：[浅析住所专项维修资本的实践与发展]住所专项维修
资本
新、旧《方法》的主要变化
“修基金”变成“维修资本”
新《方法》第二条规定,本《方法》所称住所维修资本是指专项用于住所共用部
[浅析住所专项维修资本的实践与发展]住所专项维修
资本
新、旧《方法》的主要变化
“修基金”变成“维修资本”
新《方法》第二条规定,本《方法》所称住所维修资本是指专项用于住所共用部位、共用设施设施保修期满后的维修和更新、改造的资本；旧《方法》第四条规定,凡商品房和公有住宅销售后都应成立住所共用部位、共用设施设施维修基金。由“基金”改为“资本”,在观点上实质改正确一些。一般而言,基金不能够使用本金,只好使用增值部分；而资本不只好够动用本金,也能够动用所产生的增值收益,并且能够再次收取,以知足房屋维修之用。
“款”变成“建安费”
新《方法》第七条规定,商品住所、非住所的业主依据所拥有的建
筑面积缴存维修资本,每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资本是
当地每平方米建筑安装工程造价的5%~8%；旧《方法》规定,房屋维修
资本是依据多层房屋按购房款的2%、高层按购房款的3%来缴存。
新《方法》中,从交付到法律责任,都相关于业主大会和业主委员会的明确规定。关于维修资本的使用、看管,代表业主的业主大会和业主委员会有特别重要的责任,业主大会只有真切发挥其作用,才能实现业主的共赞同向,保障业主的权益。这些规定,有助于民主、公正,为业主大会和业主委员会发挥作用、履行职责供给依据。怎样赶忙落实新《方法》保证住所专项维修资本(以下简称维修资本)的合理归集、保留和使用是各级地方政府当前亟待研究和解决的问题。
维修资本运转现状
在最近几年来宽泛的宣传和落实维修资本制度后,初次维修资本的缴纳当前已基本到位。原有的维修资本制度规定购房者应当按购房款必然比率缴纳维修资本。购房款属销售价格,而商品住宅的销售价格属市场定价,因购房人所支付的购房款不一致,进而有提取的维修资本不一致的现象。基于对以房屋售价为计取基数方式的合理化改进,新《方法》推出了以房屋建安费为计取基数的模式。以房屋建安费为维修资本计取基数的方式防备了同一个户型、不同样维修资本缴纳数额的状况发生,同时解决了在续交过程中出现两种标准的问题,使得维修资本的缴纳更为公正、合理。建安费由好多款项组成,同时因为不同样的小区采用的建筑设计、资料、技术各不同样,因此建安费也有必然的差别,花费者因为得不到建安费的详细数据,造成新《方法》未能有效的履行。针对履行中的问题,部分城市陆续采用以建筑面积为单位不同样房屋类
型依据不同样标准交存的模式。新标准下首期交存额有所降落,并且,初步解决了原有模式的不合理性。
维修资本依据“专户储藏,专款专用,按栋设账,核算到户”的原则进行管理。随着商品房交易的日益正规化,政府对维修资本管理立法和看管力度均在增强,新《方法》细化了对挪用维修资本的处分程度,增强了处分力度,对打击挪用维修资本起到了威