文档介绍：产业地产规划策划技巧
总部经济与总部基地
什么是总部经济？
总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源竟如何理解五个重庆？如何体现五个重庆？如何推广五个重庆？新的理念和指导方针，需要一个落脚点，一个示范区来体现。
五个重庆，需要一个示范区来作为战略抓手：
平安——制度建设与社会保障的示范区
畅通——对外交通和城市交通的示范区
森林——生态环境与绿色低碳的示范区
宜居——人居环境和先锋生活的示范区
健康——生活健康和产业健康的示范区
平安重庆
畅通重庆
健康重庆
宜居重庆
森林重庆
侧重
政策环境
交通设施
公共配套
人居环境
生态环境
措施
破除治安隐患
加强法制建设
增强投资信心
解决交通瓶颈
加速对外联系
带动新城开发
体质健康
生理健康
心理健康
改善人居条件
普及小康生活
吸引高端人才
改善气候水文
保护生态资源
迎接低碳经济
五个重庆与项目定位
中国新生代首脑产业示范区
立足于21世纪总部经济最新发展趋势，整合接轨世界的潮流科技，成为在西部乃至中国都具有先进特色的首脑经济的示范平台。
打造中国第三代总部基地，使之成为南岸区发展总部经济和重庆打造第三代新城的代表性、示范性项目。
项目总体定位
项目定位内涵阐释
1、综合化：
以全新的总部综合体为功能整合指针，打造一站式高端商务办公生活平台（总部办公、商务休闲、日常居住、商业餐饮等），成为城市新的功能核心之一和重要亮点。
2、国际化：
以国际先进理念和标准进行开发，本土企业提供高品位的国际化商务办公体验，为进入重庆的跨国企业或机构提供与世界同步的高水准商务生活的理想空间。
3、低碳化：
全方位低碳技术的运用保障环境质量与生命质量，成为低碳城市大潮初起时期的弄潮儿。立体园林理念的实施非仅强化低碳生活，并升华审美境界，缔造大善大美的总部生活空间。 
4、智能化：
以“智慧城市”的理念营造西部乃至全国独一无二的无线总部基地样板，无线总部，无限风光，无限便捷，无限人性，无限生活。
项目定位内涵阐释
在以上内涵支撑下，本案既立足实际，又目标远大，既立足重庆城市发展的需要，也放眼世界首脑产业的趋势与需求，在城市战略层面上，本案应该成为重庆东部崛起的“超级引擎”和“超级服务平台”，茶园这个城市副中心的新型强劲“心脏”，成为南岸区产业升级的“示范引擎”和茶园区域乃至新生代重庆城市建设形象的代表，成为西部发展首脑经济的示范平台，从而也成为重庆吸引全国乃至世界首脑产业的首选平台。
项目定位内涵阐释
项目低碳运用
结合重庆及项目基础条件，充分考虑低碳成本控制和可操作性原则，本案在低碳技术运用方面主要通过五大方面进行突破：
（1）绿色节能建筑
（2）绿色节能建筑样板楼
（3）低碳体验馆
（4）低碳交通
（5）节能环保体系应用
项目立体网络展示
低碳规划：充分利用环境条件，导入对流改善气候、人车分流减少尾气、水系引入降低气温；
立体园林：汽车引入地下，地面大面积的绿化，和屋顶、墙面绿化，将绿化覆盖率达到100%；
信息网络，构建面向未来的无线城市。（全方位、立体4G、全数字化、全球眼、全网络覆盖）
项目自身优势分析
规划设计优势：中国重庆西部国际总部基地运用全新的设计规划理念，项目将打造为重庆乃至中国首家纯粹生态、低碳、健康办公园区，其产品设计、景观规划、科技与配套设施均将全面超越同类总部基地，并始终保持5年不落后的开发建设目标。摒弃OFFICE死板的平面化设计，营造独特的独体办公环境，打造顶级花园式总部基地。
配套优势：中国重庆西部国际总部基地配套最为完善，占总开发用地512亩34%的商业配套规划是全国同类总部基地绝无仅有的，包括会所、超市、餐厅、商务中心、公寓、酒店、商街、体育、娱乐等，兼容高档商务设施和企业软件服务平台的“头脑经济”商务功能服务也将纳入建设范围，形成一个与总部楼紧密配套的高档总部集群服务区。
服务优势：中国重庆西部国际总部基地除常规物业管理服务外，同时拥有投融资、决策、市场、研发、财务决策，人才培训等服务功能，在所有功能中投融资功能首当其冲。
项目政策优势（类比）
青羊工业总部基地税收优惠政策：对于符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万——50万元的奖励。
龙潭工业总部基地税收优惠政策：年纳税额在200万元以上的企业享受四税（增值税、营业税、房产税、企业所得税）区级政府所得部分80%的扶持，超过该纳税规模的企业，分别享受不同比例的税收优惠。
双流空港总部