文档介绍：京城第一拍的昨天今天和明天
富瑞苑大厦———超前定位的体现 
也许大家还记得1994年底轰动国内外的北京首届房地产拍卖会,其场面之热烈、 
气氛之紧张、竞争之激烈、成交价之高在国内各省市房地产拍卖会中也不多见,引 
起国内外众多媒体广泛关注并做了大量跟踪报道。至今业内人士回顾起来仍津津乐 
道。9000万元起拍的夕照寺大街的北京工业大学经济管理学院,经过二十几轮的竞 
 
元人民币竞得。5年过去了,今天的北京工业大学经济管理学院旧址、今天的夕照寺 
街、今天的崇文区、今天的内城和昨天相比发生了翻天覆地的变化。正像流行在崇 
文区的一句响亮的口号所言“新崇文,新世界”。 
方庄小区、法华寺小区、虎背口小区等居民区配套设施齐全,数十万人口安居 
乐业;崇文门新世界广场商圈、北京站商圈、建国门商圈彼此交融、扩展,涵盖范 
围越来越广。位于这3个商圈交汇处在原北京工业大学经济管理学院旧址上崛起的富 
瑞苑大厦成为这一地区新的亮点。继成功地推出东二环边20万平方米的富华大厦、 
美惠大厦后,北京富华泰房地产公司又把目光投向东二环内改造的“重头戏”——— 
富瑞苑。如今它已成为连接建国门和方庄商区的纽带。 
富瑞苑大厦———东二环内的精品写字楼 
 
社、北京广播电视报社、中国西北电力集团等抢购一空。富瑞苑二期开发的富瑞苑 
公寓和写字楼也被社会所青睐。这里不外乎几个原因,首先是富瑞苑的地理位置优 
越。在房地产业中常常听到这样一句话,“地段、地段,还是地段”。它道出了评 
价一个物业项目的重要指标———地理位置。一般来讲,一个物业所处的地理位置 
往往决定了它的基本价格,这一点是由房地产产品的不可移动性所决定的,如北京 
二环路以内地区为“贵”,这是由其市中心的地位所决定和主宰的。北京富华泰房 
地产开发公司继成功开发富华大厦、美惠大厦后又书写“富瑞苑大厦”这一新篇章 
的动机在于它看中的是其得天独厚的地理优势,其位于市中心地域辐射面广,能有 
力突出企业品牌和形象精神。其次是有效的交通状况。一方面指车流是否顺畅,去 
市中心、火车站、机场是否方便;另一方面是指公交线路是否发达。随着时代的发 
展,人们的办公效率越来越高,道路是否通畅,出行是否迅捷,已是评价写字楼项 
目的重要参考指标。富瑞苑大厦位于30米宽的夕照寺大街和15米宽的夕照寺中街的 
交汇处,除了大厦自身能形成交通环路外,它通过夕照寺大街、广渠门大街、东二 
环路(广渠门至光明桥)、体育馆路仍能形成大交通环路,出行道路有多种选择, 
因而交通可谓有效交通。大厦至北京站仅3分钟车程,至京津塘高速路口才10分钟车 
程,至首都机场也不过20多分钟,全无堵车之忧。富瑞苑大厦位于市中心老城区的 
边缘,其周围在原有3、12、8、60、41路等十几条公交线路的基础上,今年市政府 
又新增开多条空调车线路,方便社会大众出行。正在疏竣的广渠门至光明桥护城河 
通航后,不仅会为本地区旅游增开新的热点,更使每一个人都能享受到城市四通八 
达的交通网络。即便这样,市政府仍不遗余力地改善现有的