文档介绍：《全国住宅小区智能化系统示范工
程建设要点与技术导则》(试行稿)

为促进住宅建设的科技进步,提高住宅功能质量,采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程,建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上,拟自2000年起,用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其总体目标是:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平,以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下:
、政策和地方总体规划建设的要求;
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、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;
、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范;
、设备进行现场精密组装;
,并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率,创优质工程;
,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建造;
、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系;
,促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:一星级(普及型,符号
★,下同)、二星级(提高型,符号★★,下同)、三星级(超前型,符号★★★,下同)三种类型。

示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求,采用先进、适用的智能化成套集成技术,提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下,通过示范工程建设,鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作,发展新兴的住宅信息产业。

1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验;
2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度;
3)工程质量综合评价制度。

1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造;
2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产,发展我国住宅信息产业;
3)实行智能化工程的工业化、装配化施工,减少现场加工。
、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求,达到布线简化,安装方便,技术可靠,经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。
、新材料、新设备、新产品。
。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划,在工程实施的适当时机超前介入,做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。
(HI-CIMS)中的子系统,超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。

示范工程建设除遵守上述原则外,小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。具体要求如下:
“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。
1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;
2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平;
3)三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。
“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。具体要求如下:
1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准;
2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准;
3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。